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3295 Hulic Reit, Inc.

ヒューリックリート投資法人が投資口追加発行、3物件を取得

(Sep. 9, 2019)

ヒューリックリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は58,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。 これにより発行後の投資口数は4.9%増の1,312,000口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、「ヒューリック銀座7丁目ビル」の追加持分と、都内の有料老人ホーム2物件の計3物件。いずれもスポンサーであるヒューリックから取得する。3物件の取得額は計110億円。 これに伴い業績予想を修正。 第11期(2019年8月期)は、6月に取得した2物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し1.5%増益を見込み、1口当たり分配金は3,460円となる見通し。 第12期(2020年2月期)は、上記の公募増資、3物件取得が寄与し、前回予想比6.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,460円と1.5%増となる見通し。 また第13期(2020年8月期)業績予想を公表。1口当たり分配金は3,460円と前期予想と同額を見込む。 なお、第12期末及び第13期末の有利子負債比率は43%程度の見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ヒューリック銀座7丁目ビル(追加) 東京都中央区 4,480百万円 3.30% ヒューリック(株)
チャームスイート新宿戸山 東京都新宿区 3,323百万円 4.10% ヒューリック(株)
チャームスイート石神井公園 東京都練馬区 3,200百万円 4.40% ヒューリック(株)
合計 11,003百万円    
         
  第11期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,118百万円 9,019百万円 1.1%  
当期利益 4,329百万円 4,266百万円 1.5%  
1口当たり分配金 3,460円 3,410円 1.5%  
         
  第12期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,453百万円 8,969百万円 5.4%  
当期利益 4,540百万円 4,266百万円 6.4%  
1口当たり分配金 3,460円 3,410円 1.5%  
         
  第13期予想 (第12期予想) 増減率  
営業収益 9,504百万円 9,453百万円 0.5%  
当期利益 4,540百万円 4,540百万円 0.0%  
1口当たり分配金 3,460円 3,460円 0.0%  

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