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(Sep. 9, 2019)
ヒューリックリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は58,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。 これにより発行後の投資口数は4.9％増の1,312,000口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、「ヒューリック銀座7丁目ビル」の追加持分と、都内の有料老人ホーム2物件の計3物件。いずれもスポンサーであるヒューリックから取得する。3物件の取得額は計110億円。 これに伴い業績予想を修正。 第11期（2019年8月期）は、6月に取得した2物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し1.5％増益を見込み、1口当たり分配金は3,460円となる見通し。 第12期（2020年2月期）は、上記の公募増資、3物件取得が寄与し、前回予想比6.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,460円と1.5％増となる見通し。 また第13期（2020年8月期）業績予想を公表。1口当たり分配金は3,460円と前期予想と同額を見込む。 なお、第12期末及び第13期末の有利子負債比率は43％程度の見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ヒューリック銀座7丁目ビル（追加） | 東京都中央区 | 4,480百万円 | 3.30% | ヒューリック（株） |
| チャームスイート新宿戸山 | 東京都新宿区 | 3,323百万円 | 4.10% | ヒューリック（株） |
| チャームスイート石神井公園 | 東京都練馬区 | 3,200百万円 | 4.40% | ヒューリック（株） |
| 合計 | 11,003百万円 | |||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,118百万円 | 9,019百万円 | 1.1% | |
| 当期利益 | 4,329百万円 | 4,266百万円 | 1.5% | |
| 1口当たり分配金 | 3,460円 | 3,410円 | 1.5% | |
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,453百万円 | 8,969百万円 | 5.4% | |
| 当期利益 | 4,540百万円 | 4,266百万円 | 6.4% | |
| 1口当たり分配金 | 3,460円 | 3,410円 | 1.5% | |
| 第13期予想 | （第12期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,504百万円 | 9,453百万円 | 0.5% | |
| 当期利益 | 4,540百万円 | 4,540百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 3,460円 | 3,460円 | 0.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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