Contact Us[ JAPANESE ]
(Oct. 14, 2014)
ヒューリックリート投資法人が第1期決算（平成26年8月期）決算を発表した。第1期の実質的な運用期間は上場日である2月7日から8月末までの206日間。上場時に、オフィスビル、商業施設、シニア施設、インフラ施設の計21棟（取得額計1,014億円）を取得して運用を開始。上場費用や支払利息が予想を下回ったことにより、上場時の業績予想に対し25.6％増益、1口当たり分配金は2,383円となった。期末の有利子負債比率は30.3％。併せて投資口の追加発行を発表。発行口数は122,860口、オーバーアロットメントによる売出し6,140口。これにより発行後の投資口数は19.8％の781,000口となる予定。調達額は約213億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、御茶ノ水ソラシティ等オフィスビル2棟、商業施設2棟、ネットワークセンター3棟の計7棟、取得額は計468億円。これによりポートフォリオ全体の規模は46％増の1,482億円となる。有利子負債比率は約38.5％と上昇する見込み。これに伴い第2期（平成27年2月期）業績予想は、前期比40.7％増益、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。続く第3期（平成27年8月期）は増収を見込む一方、固都税や減価償却費の増加等により、前期予想比3.3％減益、1口当たり分配金は2,705円となる見通し。
| 第1期実績 | 第2期予想 | 前期比 | 第3期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,660百万円 | 4,026百万円 | 10.0% | 4,457百万円 | 10.7% |
| 当期利益 | 1,553百万円 | 2,186百万円 | 40.8% | 2,113百万円 | ▲3.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,383円 | 2,800円 | 17.5% | 2,705円 | ▲3.4% |
| ※第1期の実質運用日数は上場日である2014/2/7-2014/8/31の206日間 | |||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| 御茶ノ水ソラシティ | 東京都千代田区 | 22,854百万円 | 3.90% | ヒューリック(株) | |
| 東上野ビル | 東京都台東区 | 2,670百万円 | 4.60% | 非開示 | |
| 新宿ゲイツビル | 東京都新宿区 | 5,550百万円 | 4.00% | 特定目的会社ソニック・インベストメンツ6 | |
| 横浜山下町ビル | 神奈川県横浜市 | 4,850百万円 | 5.20% | ヒューリック(株) | |
| 千葉ネットワークセンター | 千葉県印西市 | 7,060百万円 | 5.30% | 合同会社NC2ファンディング | |
| 札幌ネットワークセンター | 北海道札幌市 | 2,510百万円 | 5.40% | 合同会社NC2ファンディング | |
| 京阪奈ネットワークセンター | 京都府木津川市 | 1,250百万円 | 5.70% | ヒューリック(株) | |
| 合計 | 46,744百万円 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Building | +2.42% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa Securities Living | +1.43% |
| 3 | MORI TRUST | +0.98% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.