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(Jan. 16, 2023)
イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は75,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,785口。これにより発行後の投資口数は3.9％増の2,123,952口となる予定。 調達額は113億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「イオンモール和歌山」と「イオンモール都城駅前」の2物件、取得額は計213億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は4.8％増の4,683億円となる。 これらに伴い第21期（2023年7月期）業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し5.9％増益を見込む。定期借地権償却費相当の96百万円を内部留保より取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,350円と2.4％増となる見通し。 併せて第22期（2024年1月期）業績予想を発表。当期利益は前期と同水準を見込む。定期借地権償却費相当の96百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は3,350円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模6,000億円、1口当たり巡航分配金3,600円の達成を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール和歌山 | ||
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中楠谷 | ||
| 取得金額 | 16,840百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 6.0% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 2014年2月13日 | ||
| 取得日 | 2023年2月1日 | ||
| 売主 | 合同会社ダブルオーセブン | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール都城駅前 | ||
| 所在地 | 宮崎県都城市栄町 | ||
| 取得金額 | 4,460百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 7.1% | ||
| 還元利回り | 5.7% | ||
| 竣工時期 | 2008年11月27日 | ||
| 取得日 | 2023年2月1日 | ||
| 売主 | 合同会社ダブルオーセブン | ||
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 20,959百万円 | 19,976百万円 | 4.9% |
| 当期利益 | 7,019百万円 | 6,627百万円 | 5.9% |
| 分配金総額 | 7,115百万円 | 6,694百万円 | 6.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,350円 | 3,270円 | 2.4% |
| 第22期予想 | （第21期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 20,957百万円 | 20,959百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 7,020百万円 | 7,019百万円 | 0.0% |
| 分配金総額 | 7,116百万円 | 7,115百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,350円 | 3,350円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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