3292 AEON REIT Investment Corporation


(Oct. 14, 2020)

イオンリート投資法人が、長野県上田市にあるイオンを取得する。 物件は、北陸新幹線上田駅より徒歩14分、上田市中心市街地近くに位置する、2004年竣工、5階建の商業施設。かつて日本リテールファンド投資法人が保有していた。イオンリテールと賃料固定のマスターリース契約を締結する。取得額は53.5億円。 これに伴い業績予想を修正。第16期(2021年1月期)は、9月に公表した業績予想に対し1.4%増益を見込み、1口当たり分配金は3,175円となる見通し。 第17期(2021年7月期)は前回予想比1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は3,190円となる見通し。

物件名称 イオン上田ショッピングセンター
所在地 長野県上田市常田
取得金額 5,350百万円
鑑定NOI利回り 6.8%
還元利回り 6.5%
竣工時期 2004年6月30日
取得日 2020年10月15日
売主 合同会社ダブルオーファイブ
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 17,677百万円 17,549百万円 0.7%
当期利益 5,951百万円 5,871百万円 1.4%
1口当たり分配金 3,175円 3,130円 1.4%
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 17,766百万円 17,549百万円 1.2%
当期利益 5,982百万円 5,871百万円 1.9%
1口当たり分配金 3,190円 3,130円 1.9%

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