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(Aug. 20, 2019)
イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は91,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,570口。これにより発行後の投資口数は5.4％増の1,873,317口となる予定。 調達額は125億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は国内のイオンモール2物件。福岡県福津市にある「イオンモール福津」を9月に、東京都日野市にある「イオンモール多摩平の森」を来年2月に取得する。2物件の取得額は計277億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は、7.6％増の3,901億円となる。 これに伴い第14期（2020年1月期）業績予想を修正。イオンモール福津の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し6.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,025円と0.8％増となる見通し。 併せて第15期（2020年7月期）業績予想を発表。イオンモール多摩平の森の収益が寄与し、前期予想比3.1％増益を見込み、1口当たり分配金は3,120円となる見通し。 本物件取得に伴い、1口当たり巡航分配金は3,000円から3,090円に3％増加する見込み。一方、増資及び物件取得後の有利子負債比率は41.4％と、第12期末（2019年1月期）と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール福津 | ||
| 所在地 | 福岡県福津市 | ||
| 取得金額 | 18,040百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.7% | ||
| 還元利回り | 5.4% | ||
| 竣工時期 | 2012年4月20日 | ||
| 取得日 | 2019年9月3日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール多摩平の森 | ||
| 所在地 | 東京都日野市 | ||
| 取得金額 | 9,667百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 2014年11月17日 | ||
| 取得日 | 2020年2月3日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 16,849百万円 | 16,335百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 5,672百万円 | 5,332百万円 | 6.4% |
| 1口当たり分配金 | 3,025円 | 3,000円 | 0.8% |
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,544百万円 | 16,849百万円 | 4.1% |
| 当期利益 | 5,846百万円 | 5,672百万円 | 3.1% |
| 1口当たり分配金 | 3,120円 | 3,025円 | 3.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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