(May 24, 2024)
星野リゾート・リート投資法人(HRR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は35,580口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,779口。これにより発行後の投資口数は14.6%増の292,917口となる予定。 調達額は201億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する「OMO7大阪」は、大阪市浪速区、新今宮駅前に位置する、2021年竣工、14階建のホテル。総客室数436室。ホテルオペレーターであるミナミホテルマネジメントと固定賃料+GOP連動の変動賃料の定期賃貸借契約(期間20年)を契約する。取得額は290億円はHRRのポートフォリオで最大規模。 また「界川治」を売却することを発表した。築30年が経過し今後老朽化による修繕費の増加が想定されることや、売却益を得て売却できることから、売却することを決定した。売却額は12.6億円。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は14%増の2,266億円、星野グループ運営物件比率は49.3%となる。 これらに伴い第23期(2024年10月期)業績予想を修正した。新規物件の収益や既存物件の変動賃料、物件売却益163百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し19.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,100円と4.6%増となる見通し。 併せて第24期(2025年4月期)業績予想を発表した。新規物件の通期稼働、既存物件の変動賃料の増加、投資口発行費用や支払利息の減少により、前期予想比0.2%増益を見込み、1口当たり分配金は9,120円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、星野リゾートグループの運営物件の投資比率50%超を目指す。
<取得> | |||
物件名称 | OMO7大阪 | ||
所在地 | 大阪市浪速区恵美須西 | ||
取得金額 | 29,000百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.5% | ||
還元利回り | 4.5% | ||
竣工時期 | 2021年11月1日 | ||
取得日 | 2024年6月6日 | ||
売主 | 新今宮開発特定目的会社 | ||
<売却> | |||
物件名称 | 界 川治 | ||
所在地 | 栃木県日光市川治温泉 | ||
売却額 | 1,260百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 1,071百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 189百万円 | ||
売却日 | 2024年5月31日 | ||
売却先 | 非開示 | ||
第23期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 7,466百万円 | 6,599百万円 | 13.1% |
当期利益 | 2,662百万円 | 2,220百万円 | 19.9% |
1口当たり分配金 | 9,100円 | 8,700円 | 4.6% |
第24期予想 | (第23期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 7,540百万円 | 7,466百万円 | 1.0% |
当期利益 | 2,668百万円 | 2,662百万円 | 0.2% |
1口当たり分配金 | 9,120円 | 9,100円 | 0.2% |
(Billions of yen)
1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
---|---|---|
2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
4 | Shiodome Building | 107 |
5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
1 | Nippon Building | +2.30% |
---|---|---|
2 | Nomura Master | +1.87% |
3 | Japan Prime Realty | +1.35% |
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