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(Oct. 26, 2020)
星野リゾート・リート投資法人が静岡県浜松市の温泉旅館を取得する。 物件は、浜名湖・舘山寺温泉に位置する、1997年竣工、8階建の温泉旅館。総客室数は33室。コロナ禍の影響を受け、4月～5月の平均稼働率は33.5％に低迷したが、6月～9月は平均稼働率93.5％と前年同期比を上回る水準に回復。星野リゾートグループである舘山寺ホテルマネージメントと固定賃料+GOP連動型変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は10.5億円。 併せて第16期（2021年4月期）業績予想を修正。上記物件取得に加え、星野リゾートが運営するホテルを中心に6月以降売上が回復し変動賃料が増加、外部が運営するホテルの賃料未払いの解消、資産運用報酬の減額等が寄与し、6月に公表した業績予想に対し24.2％増益を見込み、1口当たり分配金は6,340円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 界 遠州 | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市西区舘山寺町 | ||
| 取得金額 | 1,050百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 7.9% | ||
| 還元利回り | 5.6% | ||
| 竣工時期 | 1997年4月1日 | ||
| 取得日 | 2020年11月2日 | ||
| 売主 | (株)舘山寺ホテルマネージメント | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,590百万円 | 4,341百万円 | 5.7% |
| 当期利益 | 1,406百万円 | 1,132百万円 | 24.2% |
| 1口当たり分配金 | 6,340円 | 5,107円 | 24.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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