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(Dec. 14, 2018)
星野リゾート・リート投資法人が、第11期（2018年10月期）決算を発表した。 第11期は、投資口の追加発行を行い、短期借入金の返済、沖縄に開発するホテルのSPCへ出資を行った。前期に取得した物件の通期稼働、変動賃料の増加が寄与し、前期比8.2％増益、1口当たり分配金は12,796円となった。 期末のポートフォリオは56物件、資産規模（取得額合計）は1,467億円、有利子負債比率は32.2％、変動賃料割合は32.9％。 併せて「界アルプス」を取得することを発表した。物件は、長野県大町市にある、2017年竣工の旅館。総客室数48室。星野リゾート傘下となるホテル運営会社と、固定賃料+変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は30.6億円。 第12期（2019年4月期）は、変動賃料の増加により、前期比1.0％増益を見込み、1口当たり分配金は12,918円となる見通し。変動賃料割合は35.3％を想定。 第13期（2019年10月期）は、変動賃料が減少する一方、賃貸事業費用の減少により、当期純利益は前期予想を同水準を見込み、1口当たり分配金は12,921円となる見通し。変動賃料割合は34.2％を想定。
| 第11期実績 | 第12期予想 | 前期比 | 第13期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 5,802百万円 | 5,893百万円 | 1.6% | 5,855百万円 | ▲0.6% |
| 当期利益 | 2,839百万円 | 2,866百万円 | 1.0% | 2,866百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 12,796円 | 12,918円 | 1.0% | 12,921円 | 0.0% |
| 物件名称 | 界 アルプス | ||||
| 所在地 | 長野県大町市平 | ||||
| 取得金額 | 3,060百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.8% | ||||
| 還元利回り | 5.4% | ||||
| 竣工時期 | 2017年8月1日 | ||||
| 取得日 | 2019年3月29日 | ||||
| 売主 | (有)浅間温泉ホテルマネジメント | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | SOSiLA Logistics | +2.01% |
|---|---|---|
| 2 | Hoshino Resorts | +1.50% |
| 3 | Industrial & Infrastructure | +0.78% |
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