日本プロロジスリート投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,812円

(Jul. 17, 2025)

日本プロロジスリート投資法人が、第25期（2025年5月期）決算を発表した。 第25期は、「プロロジスパーク八千代1」を取得、更に日本ロジスティクスファンド投資法人と5期分割の物件交換を開始し、「プロロジスパーク市川2」の一部を取得、「プロロジスパーク北名古屋」の一部を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件交換差益2,596百万円が寄与し、前期比23％増益。交換差益計上に伴い利益超過分配を減額する一方、自己投資口の消却に伴い投資口数が1.5％減少し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,812円と前期比11.7％増となった。 期末のポートフォリオは61物件、資産規模（取得額合計）は9,602億円、有利子負債比率は40.4％。 第26期（2025年11月期）は、「プロロジスパーク市川2」の一部を追加取得、「プロロジスパーク北名古屋」の残りを追加売却する。これによる交換差益2,575百万円を計上するが、支払利息等の増加により、前期比2.1％減益を見込む。減価償却費の11％の利益超過分配を行い、また投資口3分割により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,900円（分割前換算5,700円）となる見通し。 第27期（2026年5月期）は、「プロロジスパーク市川2」の一部を追加取得、「プロロジスパーク船橋5」の一部を売却する。これによる交換差益1,920百万円を計上するが、交換差益の減少、水道光熱費収入等の減少により、前期予想比5.3％減益を見込む。利益超過分配金を減価償却費の21.7％に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,901円と前期予想の水準となる見通し。 引き続き1口当たり巡航分配金年平均+3％の成長や自己投資口の取得等により、物件交換終了後の第30期（2027年11月期）に1,900円（分割前換算5,700円）の中期目標を目指す。