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(Nov. 28, 2024)
日本プロロジスリート投資法人が、「プロロジスパーク八千代1」を取得する。 物件は、千葉県八千代市、国道16号より2キロに位置する、2022年竣工、5階建のマルチテナント型の物流施設。テナントは9社、稼働率は100％。取得額390億円は、ポートフォリオで2番目に大きい物件（取得額ベース）。取得資金は借入金及び手元資金を活用する。 これに伴い第25期（2025年5月期）業績予想を修正。新規物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し2.1％増益を見込む。減価償却費の32％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,242円となる見通し。 併せて第26期（2025年11月期）業績予想を発表。前期予想比増収を想定する一方、賃貸費用や支払利息等の増加により、前期予想比0.1％減益を見込む。減価償却費の32％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,242円と前期予想と同額となる見通し。 なお、本物件取得及び新規借入後の有利子負債比率は39.8％へ上昇する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロロジスパーク八千代1 | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市 | ||
| 取得金額 | 39,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2022年9月20日 | ||
| 取得日 | 2024年12月2日 | ||
| 売主 | 赤城特定目的会社 | ||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 31,695百万円 | 30,359百万円 | 4.4% |
| 当期利益 | 12,464百万円 | 12,206百万円 | 2.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,390円 | 4,300円 | 2.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 852円 | 815円 | 4.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,242円 | 5,115円 | 2.5% |
| 第26期予想 | （第25期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 32,258百万円 | 31,695百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 12,451百万円 | 12,464百万円 | ▲0.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,386円 | 4,390百万円 | ▲0.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 856円 | 852百万円 | 0.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,242円 | 5,242百万円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Invincible | +1.71% |
|---|---|---|
| 2 | Japan Hotel | +0.43% |
| 3 | Japan Real Estate | +0.36% |
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