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(Nov. 29, 2021)
日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は10ヶ月ぶり、今年2回目となる。 発行口数は84,290口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,210口。これにより発行後の投資口数は3.4％増の2,670,350口となる予定。 調達額は307億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「プロロジスパーク猪名川2」等、物流施設3物件、取得額は計577億円。これによりポートフォリオ全体の規模は7.6％増の8,160億円となる。 これらに伴い第19期（2022年5月期）業績予想を修正。新規3物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し4.2％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は0.7％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,869円となる見通し。 併せて第20期（2022年11月期）業績予想を発表した。火災により再開発を行っていたプロロジスパーク岩沼1が竣工し、4月に建物を取得予定。稼働率の上昇等により前期予想比0.5％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,901円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は、37.8％と第17期（2021年5月期）と変わらない想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プロロジスパーク猪名川2 | 兵庫県川辺郡 | 33,000百万円 | 4.40% | 蔵王特定目的会社 |
| プロロジスパーク神戸5 | 兵庫県神戸市 | 9,500百万円 | 4.50% | 立山特定目的会社 |
| プロロジスパーク海老名2 | 神奈川県海老名市 | 15,200百万円 | 4.00% | 南関東特定目的会社 |
| 合計 | 57,700百万円 | |||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 26,793百万円 | 25,261百万円 | 6.1% | |
| 当期利益 | 11,060百万円 | 10,618百万円 | 4.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,142円 | 4,113円 | 0.7% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 727円 | 698円 | 4.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,869円 | 4,811円 | 1.2% | |
| 第20期予想 | （第19期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 27,484百万円 | 26,793百万円 | 2.6% | |
| 当期利益 | 11,112百万円 | 11,060百万円 | 0.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,161円 | 4,142円 | 0.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 740円 | 727円 | 1.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,901円 | 4,869円 | 0.7% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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