3283 Nippon Prologis REIT, Inc.


(Jun. 4, 2019)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年3ヶ月ぶり。 発行口数は155,430口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,770口。発行後の投資口数は7.5%増の2,349,150口となる予定。 調達額は366億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「プロロジスパーク東松山」等、物流施設4物件、取得額は計626.5億円。取得後の資産規模は10.8%増の6,413億円となる。 これに伴い第14期(2019年11月期)業績予想を修正。上記4物件の収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し、9.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,496円と2.1%上回る見通し。期末の有利子負債比率は37.6%を想定。 併せて第15期(2020年5月期)業績予想を発表した。上記4物件が通期寄与する一方、稼働率の低下を想定し、前期予想比1.2%減益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,454円と前期予想を0.9%下回る見通し。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク東松山 埼玉県東松山市 12,600百万円 4.50% 赤城特定目的会社
プロロジスパーク京田辺 京都府京田辺市 35,800百万円 4.40% 伊吹特定目的会社
プロロジスパーク仙台泉2 宮城県仙台市 9,250百万円 5.00% 岩木特定目的会社
プロロジスパーク神戸1 兵庫県神戸市 5,000百万円 4.80% 立山特定目的会社
  合計 62,650百万円    
  第14期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 21,611百万円 19,708百万円 9.7%    
当期利益 9,139百万円 8,339百万円 9.6%    
3,890円 3,815円 2.0%    
1口当たり利益超過分配金 606円 588円 3.1%    
4,496円 4,403円 2.1%    
  第15期予想 (第14期予想) 増減率    
営業収益 21,400百万円 21,611百万円 ▲1.0%    
当期利益 9,026百万円 9,139百万円 ▲1.2%    
3,843円 3,890円 ▲1.2%    
1口当たり利益超過分配金 611円 606円 0.8%    
4,454円 4,496円 ▲0.9%    

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 MCUBS MidCity +2.20%
2 Japan Logistics +0.96%
3 ITOCHU Advance Logistics +0.85%
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