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(Feb. 26, 2018)
日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続。 発行口数は122,860口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,140口。これにより発行後の投資口数は6.3％増の2,185,950口となる予定。 調達額は約285億円を見込み、併せて発表した物件の取得に伴う借入金返済の一部に充当する。 取得する物件は、プロロジスが開発した首都圏の物流施設5物件、取得額は計619億円。うち2物件は未竣工のため、竣工後の10月及び12月に取得する予定。5物件取得後のポートフォリオ全体の規模は12％増の5,786億円となる。 これに伴い、第11期（平成30年5月期）業績予想を修正。3物件取得により、1月に公表した業績予想に対し2.4％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は3.6％減少するが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,299円と変わらない見通し。増資後の有利子負債比率は37.5％と、増資前の36.9％から上昇する見込み。 第12期（平成30年11月期）は、上記物件うち「プロロジスパーク古河3」を取得予定。前期に取得する物件の通期稼働も寄与し、前回予想比7.5％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,336円と1.4％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プロロジスパーク市川3 | 千葉県市川市 | 17,000百万円 | 4.00% | 市川3特定目的会社 |
| プロロジスパーク成田1-D | 千葉県成田市 | 5,260百万円 | 4.90% | プロロジス成田1有限会社 |
| プロロジスパーク吉見 | 埼玉県比企郡 | 21,300百万円 | 4.60% | 穂高特定目的会社 |
| プロロジスパーク古河3 | 茨城県古河市 | 5,440百万円 | 4.80% | 月山特定目的会社 |
| プロロジスパークつくば1-A | 茨城県つくば市 | 12,900百万円 | 4.70% | 筑波特定目的会社 |
| 合計 | 61,900百万円 | |||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 18,279百万円 | 17,667百万円 | 3.5% | |
| 当期利益 | 7,912百万円 | 7,728百万円 | 2.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,620円 | 3,757円 | ▲3.6% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 679円 | 542円 | 25.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,299円 | 4,299円 | 0.0% | |
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 19,085百万円 | 17,785百万円 | 7.3% | |
| 当期利益 | 8,256百万円 | 7,678百万円 | 7.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,777円 | 3,733円 | 1.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 559円 | 544円 | 2.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,336円 | 4,277円 | 1.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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