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(Apr. 14, 2017)
日本プロロジスリート投資法人（NPR）が、物流施設2物件を売却する。NPRにおける物件売却は2013年上場来初めて。長期視点でポートフォリオ強化を図るとともに、物件売却益を投資家に還元、更に売却代金によるリファイナンスによって、金利コストの低減等財務の強化を図る。 売却する物件は、大阪市此花区にある平成22年竣工の「プロロジスパーク舞洲4」と、宮城県多賀城市にある平成21年竣工の「プロロジスパーク多賀城」。舞洲4の売却先は三井物産リアルティ・マネジメントが設立したSPC。多賀城の売却先は非開示。2物件の売却額は計228.55億円。簿価との差額は計71億円となり、売却益計69億円が発生する。 これに伴い、第9期（平成29年5月期）及び第10期（平成29年11月期）業績予想を修正。第9期は、金利スワップ解約清算金が発生するも、プロロジスパーク舞洲4の売却益4,837百万円が寄与し、1月に公表した業績予想に対し23.2％増益を見込む。利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,451円と7.3％上回る見通し。 第10期は、プロロジスパーク多賀城の売却益2,090百万円が寄与し、前回予想比27.4％増益を見込む。利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,614円と10.8％上回る見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロロジスパーク舞洲4 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区北港白津 | ||
| 売却価格 | 15,700百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 10,780百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 4,920百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年4月17日 | ||
| 売却先 | 合同会社北港インベスト | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロロジスパーク多賀城 | ||
| 所在地 | 宮城県多賀城市栄 | ||
| 売却価格 | 7,155百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 4,969百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 2,186百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年6月26日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,230百万円 | 16,563百万円 | 28.2% |
| 当期利益 | 8,484百万円 | 6,885百万円 | 23.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,451円 | 3,612円 | 23.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 538円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,451円 | 4,150円 | 7.3% |
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 18,200百万円 | 16,692百万円 | 9.0% |
| 当期利益 | 8,796百万円 | 6,906百万円 | 27.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,614円 | 3,623円 | 27.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 542円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,614円 | 4,165円 | 10.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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