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(Feb. 29, 2016)
日本プロロジスリート投資法人（NPR）が、投資口の追加発行を行う。NPRの公募増資は1年半ぶり。発行口数は105,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,300口。これにより発行後の投資口数は6.4％増の1,841,950口となる予定。調達額は約235億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、スポンサーであるプロロジス・グループが開発した、埼玉、茨城、大阪、仙台の築浅の物流施設。4棟の取得額は計421.4億円。これによりポートフォリオ全体の規模は10.4％増の4,472億円となる。これらに伴い、第7期（平成28年5月期）及び第8期（平成28年11月期）業績予想を修正。第7期は4棟取得による収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し3％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）は3.2％減少するが、一時的に利益超過分配金を増加することにより、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,958円と前回予想を0.3％上回る見通し。第8期は、4棟取得の通期稼働により、前回予想比11.8％を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,149円と、前回予想を5.1％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プロロジスパーク北本 | 埼玉県北本市朝日 | 12,600百万円 | 5.10% | 北本特定目的会社 |
| プロロジスパーク常総 | 茨城県常総市内守谷町 | 7,120百万円 | 5.10% | 常総特定目的会社 |
| プロロジスパーク大阪5 | 大阪府大阪市住之江区南港東 | 17,600百万円 | 4.80% | 立山特定目的会社 |
| プロロジスパーク仙台泉 | 宮城県仙台市泉区明通 | 4,820百万円 | 5.70% | 蔵王特定目的会社 |
| 合計 | 42,140百万円 | |||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 14,860百万円 | 14,266百万円 | 4.2% | |
| 当期利益 | 6,168百万円 | 5,988百万円 | 3.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,348円 | 3,460円 | ▲3.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 610円 | 486円 | 25.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,958円 | 3,946円 | 0.3% | |
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 15,775百万円 | 14,409百万円 | 9.5% | |
| 当期利益 | 6,694百万円 | 5,988百万円 | 11.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,634円 | 3,460円 | 5.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 515円 | 489円 | 5.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,149円 | 3,949円 | 5.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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