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(Jan. 5, 2022)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は22,960口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,140口。これにより発行後の投資口数は3.5％増の717,094口となる予定。 調達額は約74億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「キャンパスヴィレッジ浦安」等、学生マンション2物件、高齢者向け住宅及び底地の2物件、単身者及びDINKS向けマンション2物件の計6物件、取得額は計156.54億円。売主はスポンサーである東急不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は6％増の2,771億円となる。 これらに伴い第24期（2022年7月期）業績予想を修正。新規6物件の賃貸収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込む。内部留保より121百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,300円と前回予想より変わらない見通し。 併せて第25期（2023年1月期）業績予想を発表。新規6物件の通期稼働により、前期予想比3％増益を見込む。内部留保より80百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,395円と前期予想比1.8％増となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は50.0％となる見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| キャンパスヴィレッジ浦安 | 千葉県浦安市 | 1,500百万円 | 4.30% | 東急不動産(株) |
| キャンパスヴィレッジ京都伏見 | 京都市伏見区 | 1,075百万円 | 4.70% | 東急不動産(株) |
| グランクレール馬事公苑（底地） | 東京都世田谷区 | 4,546百万円 | 3.60% | 東急不動産(株) |
| グランクレール立川 | 東京都立川市 | 2,933百万円 | 5.70% | 東急不動産(株) |
| コンフォリア秋葉原ノース | 東京都台東区 | 1,850百万円 | 3.90% | 東急不動産(株) |
| コンフォリア桜上水 | 東京都杉並区 | 3,750百万円 | 3.80% | 東急不動産(株) |
| 合計 | 15,654百万円 | |||
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,757百万円 | 9,439百万円 | 3.4% | |
| 当期利益 | 3,678百万円 | 3,555百万円 | 3.5% | |
| 分配金総額 | 3,799百万円 | 3,672百万円 | 3.5% | |
| 1口当たり分配金 | 5,300円 | 5,300円 | 0.0% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,834百万円 | 9,757百万円 | 0.8% | |
| 当期利益 | 3,788百万円 | 3,678百万円 | 3.0% | |
| 分配金総額 | 3,868百万円 | 3,799百万円 | 1.8% | |
| 1口当たり分配金 | 5,395円 | 5,300円 | 1.8% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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