Contact Us[ JAPANESE ]
(Jan. 5, 2022)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は22,960口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,140口。これにより発行後の投資口数は3.5％増の717,094口となる予定。 調達額は約74億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「キャンパスヴィレッジ浦安」等、学生マンション2物件、高齢者向け住宅及び底地の2物件、単身者及びDINKS向けマンション2物件の計6物件、取得額は計156.54億円。売主はスポンサーである東急不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は6％増の2,771億円となる。 これらに伴い第24期（2022年7月期）業績予想を修正。新規6物件の賃貸収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込む。内部留保より121百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,300円と前回予想より変わらない見通し。 併せて第25期（2023年1月期）業績予想を発表。新規6物件の通期稼働により、前期予想比3％増益を見込む。内部留保より80百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,395円と前期予想比1.8％増となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は50.0％となる見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| キャンパスヴィレッジ浦安 | 千葉県浦安市 | 1,500百万円 | 4.30% | 東急不動産(株) |
| キャンパスヴィレッジ京都伏見 | 京都市伏見区 | 1,075百万円 | 4.70% | 東急不動産(株) |
| グランクレール馬事公苑（底地） | 東京都世田谷区 | 4,546百万円 | 3.60% | 東急不動産(株) |
| グランクレール立川 | 東京都立川市 | 2,933百万円 | 5.70% | 東急不動産(株) |
| コンフォリア秋葉原ノース | 東京都台東区 | 1,850百万円 | 3.90% | 東急不動産(株) |
| コンフォリア桜上水 | 東京都杉並区 | 3,750百万円 | 3.80% | 東急不動産(株) |
| 合計 | 15,654百万円 | |||
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,757百万円 | 9,439百万円 | 3.4% | |
| 当期利益 | 3,678百万円 | 3,555百万円 | 3.5% | |
| 分配金総額 | 3,799百万円 | 3,672百万円 | 3.5% | |
| 1口当たり分配金 | 5,300円 | 5,300円 | 0.0% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,834百万円 | 9,757百万円 | 0.8% | |
| 当期利益 | 3,788百万円 | 3,678百万円 | 3.0% | |
| 分配金総額 | 3,868百万円 | 3,799百万円 | 1.8% | |
| 1口当たり分配金 | 5,395円 | 5,300円 | 1.8% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Comforia Residential | +2.41% |
|---|---|---|
| 2 | Mitsubishi Estate Logistics | +2.14% |
| 3 | Japan Logistics | +1.88% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.