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3282 Comforia Residential REIT, Inc

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、キャンパスヴィレッジ浦安等6物件を取得

(Jan. 5, 2022)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は22,960口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,140口。これにより発行後の投資口数は3.5%増の717,094口となる予定。 調達額は約74億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「キャンパスヴィレッジ浦安」等、学生マンション2物件、高齢者向け住宅及び底地の2物件、単身者及びDINKS向けマンション2物件の計6物件、取得額は計156.54億円。売主はスポンサーである東急不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は6%増の2,771億円となる。 これらに伴い第24期(2022年7月期)業績予想を修正。新規6物件の賃貸収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し3.5%増益を見込む。内部留保より121百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,300円と前回予想より変わらない見通し。 併せて第25期(2023年1月期)業績予想を発表。新規6物件の通期稼働により、前期予想比3%増益を見込む。内部留保より80百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,395円と前期予想比1.8%増となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は50.0%となる見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
キャンパスヴィレッジ浦安 千葉県浦安市 1,500百万円 4.30% 東急不動産(株)
キャンパスヴィレッジ京都伏見 京都市伏見区 1,075百万円 4.70% 東急不動産(株)
グランクレール馬事公苑(底地) 東京都世田谷区 4,546百万円 3.60% 東急不動産(株)
グランクレール立川 東京都立川市 2,933百万円 5.70% 東急不動産(株)
コンフォリア秋葉原ノース 東京都台東区 1,850百万円 3.90% 東急不動産(株)
コンフォリア桜上水 東京都杉並区 3,750百万円 3.80% 東急不動産(株)
合計 15,654百万円    
         
  第24期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,757百万円 9,439百万円 3.4%  
当期利益 3,678百万円 3,555百万円 3.5%  
分配金総額 3,799百万円 3,672百万円 3.5%  
1口当たり分配金 5,300円 5,300円 0.0%  
         
  第25期予想 (第24期予想) 増減率  
営業収益 9,834百万円 9,757百万円 0.8%  
当期利益 3,788百万円 3,678百万円 3.0%  
分配金総額 3,868百万円 3,799百万円 1.8%  
1口当たり分配金 5,395円 5,300円 1.8%  

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