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(Jan. 7, 2020)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は1年ぶり。2013年上場後7年連続となる。 発行口数は29,330口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,460口。これにより発行後の投資口数は4.8％増の671,624口となる予定。 調達額は95億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「コンフォリア滝野川」等のレジデンス6物件、取得額は計145億円。取得後の資産規模は6.4％増の2,411億円となる。 これに伴い第20期（2020年7月期）業績予想を修正。新規6物件の収益が寄与し、昨年9月に公表した業績予想に対し7.1％増益を見込む。内部留保より42百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,260円と2.1％増となる見通し。 併せて第21期（2021年1月期）業績予想を発表。6物件の通期稼働により、前期予想比0.1％増益を見込む。内部留保より51百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,280円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| コンフォリア滝野川 | 東京都北区 | 3,430百万円 | 4.10% | 東急不動産(株) | |
| コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
東京都新宿区 | 5,540百万円 | 3.90% | 東急不動産(株) | |
| コンフォリア江坂広芝町 | 大阪府吹田市 | 1,700百万円 | 4.40% | 東急不動産(株) | |
| コンフォリア木場親水公園 | 東京都江東区 | 1,294百万円 | 4.00% | 合同会社レジデンス5 | |
| コンフォリア中落合 | 東京都新宿区 | 1,489百万円 | 4.00% | 合同会社レジデンス5 | |
| コンフォリア早稲田DEUX | 東京都新宿区 | 1,056百万円 | 3.90% | 合同会社レジデンス5 | |
| 合 計 | 14,509百万円 | ||||
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 9,007百万円 | 8,653百万円 | 4.1% | ||
| 当期利益 | 3,490百万円 | 3,258百万円 | 7.1% | ||
| 分配金総額 | 3,532百万円 | 3,299百万円 | 7.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 5,260円 | 5,150円 | 2.1% | ||
| 第21期予想 | （第20期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,986百万円 | 9,007百万円 | ▲0.2% | ||
| 当期利益 | 3,494百万円 | 3,490百万円 | 0.1% | ||
| 分配金総額 | 3,545百万円 | 3,532百万円 | 0.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 5,280円 | 5,260円 | 0.4% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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