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(Sep. 14, 2018)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第16期（2018年7月期）決算を発表した。 第16期は、投資口の追加発行を行い「コンフォリア上野入谷」等8物件を取得する一方、「コンフォリア横濱関内」「コンフォリア狛江」を売却。賃貸収益の増加や物件売却益375百万円が寄与し、前期比19.3％増益。売却益のうち285百万円を内部留保とし、投資口数が4.1％増加するも、1口当たり分配金は4,985円と前期を4.1％上回った。 期末のポートフォリオは117物件、資産規模（取得額合計）は2,021億円、有利子負債比率は51.0％。 併せて、投資法人初となる有料老人ホームを取得することを発表。 物件は、横浜市営地下鉄センター南駅より徒歩3分に位置する、2009年竣工、9階建の住宅型有料老人ホーム。総居室数124室。東急不動産と20年間の賃料固定マスターリース契約を締結する。取得額は41.5億円。 第17期（2019年1月期）は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比9.9％減益を見込む。内部留保より30百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,950円となる見通し。
| 第16期実績 | 第17期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,147百万円 | 7,807百万円 | ▲4.2% |
| 当期利益 | 3,191百万円 | 2,875百万円 | ▲9.9% |
| 分配金総額 | 2,926百万円 | 2,906百万円 | ▲0.7% |
| 1口当たり分配金 | 4,985円 | 4,950円 | ▲0.7% |
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | グランクレールセンター南 | ||
| 所在地 | 神奈川県橫浜市都筑区茅ヶ崎中央 | ||
| 取得金額 | 4,150百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.8% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 2009年8月1日 | ||
| 取得日 | 2018年9月25日 | ||
| 売主 | 東急不動産（株） | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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