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3282 Comforia Residential REIT, Inc

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第16期決算、有料老人ホーム取得を発表

(Sep. 14, 2018)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第16期(2018年7月期)決算を発表した。 第16期は、投資口の追加発行を行い「コンフォリア上野入谷」等8物件を取得する一方、「コンフォリア横濱関内」「コンフォリア狛江」を売却。賃貸収益の増加や物件売却益375百万円が寄与し、前期比19.3%増益。売却益のうち285百万円を内部留保とし、投資口数が4.1%増加するも、1口当たり分配金は4,985円と前期を4.1%上回った。 期末のポートフォリオは117物件、資産規模(取得額合計)は2,021億円、有利子負債比率は51.0%。 併せて、投資法人初となる有料老人ホームを取得することを発表。 物件は、横浜市営地下鉄センター南駅より徒歩3分に位置する、2009年竣工、9階建の住宅型有料老人ホーム。総居室数124室。東急不動産と20年間の賃料固定マスターリース契約を締結する。取得額は41.5億円。 第17期(2019年1月期)は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比9.9%減益を見込む。内部留保より30百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,950円となる見通し。

       
  第16期実績 第17期予想 前期比
営業収益 8,147百万円 7,807百万円 ▲4.2%
当期利益 3,191百万円 2,875百万円 ▲9.9%
分配金総額 2,926百万円 2,906百万円 ▲0.7%
1口当たり分配金 4,985円 4,950円 ▲0.7%
<取得>      
物件名称 グランクレールセンター南
所在地 神奈川県橫浜市都筑区茅ヶ崎中央
取得金額 4,150百万円
鑑定NOI利回り 4.8%
還元利回り 4.6%
竣工時期 2009年8月1日
取得日 2018年9月25日
売主 東急不動産(株)

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