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3282 Comforia Residential REIT, Inc

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、レジデンス4物件を取得

(Jan. 5, 2018)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2013年2月上場後5年連続。 発行口数は22,190口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,110口。これにより発行後の投資口数は4.1%増の586,994口となる。調達額は52億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「コンフォリア上野入谷」等都内のレジデンス3物件、大阪のレジデンス1物件の計4物件、取得額は計78億円。これによりポートフォリオ全体の規模は4.1%増の1,963億円となる。 これらに伴い、第16期(平成30年7月期)及び第17期(平成31年1月期)業績予想を発表。第16期は、4物件取得が寄与し、前期予想比5.2%増益を見込む。内部留保19百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,730円と前期予想を0.9%上回る見通し。 第17期は、非繁忙期につき前期予想比0.3%減益を見込むが、内部留保17百万円の取崩し及び利益超過分配により、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,730円と前期予想と同額となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
コンフォリア上野入谷 東京都台東区 2,173百万円 4.30% 東急不動産(株)
コンフォリア池尻 東京都世田谷区 1,313百万円 4.00% 東急不動産(株)
コンフォリア世田谷上馬 東京都世田谷区 2,622百万円 4.30% 東急不動産(株)
コンフォリア北浜 大阪府大阪市中央区 1,719百万円 4.50% 東急不動産(株)
合計   7,827百万円    
         
  第16期予想 (第15期予想) 増減率  
営業収益 7,585百万円 7,271百万円 4.3%  
当期利益 2,756百万円 2,619百万円 5.2%  
分配金総額 2,775百万円 2,643百万円 5.0%  
1口当たり分配金 4,730円 4,690円 0.9%  
         
  第17期予想 (第16期予想) 増減率  
営業収益 7,533百万円 7,585百万円 ▲0.7%  
当期利益 2,749百万円 2,756百万円 ▲0.3%  
分配金総額
(利益超過分配金含まない)
2,766百万円 2,775百万円 ▲0.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,713円 4,730円 ▲0.4%  
1口当たり利益超過分配金 17円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,730円 4,730円 0.0%  

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