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(Jan. 5, 2016)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）が投資口の追加発行を行う。CRRの公募増資は1年ぶり。発行口数は37,800口、オーバーアロットメントによる売出し1,900口。これにより発行後の投資口数は8.4％増の513,504口となる予定。調達額は約83億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は都内のレジデンス2棟。2棟の取得額は計147億円。1棟は都営地下鉄東新宿駅より徒歩2分に位置する、平成24年竣工、32階建のタワーマンション。稼働率は94.8％。もう1棟は、京急線北品川駅より徒歩5分に位置する、平成27年2月竣工、12階建のマンション。稼働率は95.4％。これらに伴い、第12期（平成28年7月期）及び第13期（平成29年1月期）業績予想を発表。第12期は、上記2棟の賃貸収益が寄与し、前期予想比9.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,300円と前期予想を1.2％上回る見通し。第13期は、前期予想比0.7％減益を見込み、1口当たり分配金は4,270円となる見通し。
| 物件名称 | コンフォリア新宿イーストサイドタワー | ||
| 所在地 | 東京都新宿区新宿 | ||
| 取得金額 | 13,264百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 平成24年1月 | ||
| 取得日 | 平成28年2月2日 | ||
| 売主 | 東急不動産(株) | ||
| 物件名称 | コンフォリア品川EAST | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
| 取得金額 | 1,430百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 5.3% | ||
| 竣工時期 | 平成27年2月 | ||
| 取得日 | 平成28年2月2日 | ||
| 売主 | 東急不動産(株) | ||
| 第12期予想 | （第11期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,447百万円 | 4,897百万円 | 31.7% |
| 当期利益 | 2,208百万円 | 2,014百万円 | 9.6% |
| 1口当たり分配金 | 4,300円 | 4,250円 | 1.2% |
| 第13期予想 | （第12期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,398百万円 | 6,447百万円 | ▲0.8% |
| 当期利益 | 2,193百万円 | 2,208百万円 | ▲0.7% |
| 1口当たり分配金 | 4,270円 | 4,300円 | ▲0.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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