Contact Us[ JAPANESE ]
(Jun. 25, 2021)
GLP投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続となる。 発行口数は142,513口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,192口。これにより発行後の投資口数は3.4％増の4,490,369口となる予定。 調達額は260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「GLP座間」等、物流施設4物件、取得額は計493億円。 これにより取得後の資産規模は6.7％増の7,880億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第19期（2021年8月期）は、上記4物件の取得により、5月に公表した業績予想に対し、1.9％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は1.4％減となるが、利益超過分配金を一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,035円と3.0％増となる見通し。 第20期（2022年2月期）は、売却済のGLP桶川の賃貸収益がなくなる一方、上記4物件の通期稼働により、4月に公表した業績予想に対し7.2％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,747円と3.3％増となる見通し。 有利子負債比率は、第19期末及び第20期末ともに44.2％程度と、第18期（2021年2月期）末の44.4％から低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| GLP座間 | 神奈川県座間市 | 29,653百万円 | 3.80% | SNZプロパティーズ合同会社 |
| GLP新座 | 埼玉県新座市 | 7,191百万円 | 3.90% | SNZプロパティーズ合同会社 |
| GLP狭山日高Ⅰ | 埼玉県日高市 | 10,300百万円 | 4.10% | SNZプロパティーズ合同会社 |
| GLP六甲Ⅳ | 兵庫県神戸市 | 2,175百万円 | 4.10% | 非開示 |
| 合計 | 49,319百万円 | |||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 23,872百万円 | 23,532百万円 | 1.4% | |
| 当期利益 | 11,650百万円 | 11,435百万円 | 1.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,594円 | 2,632円 | ▲1.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 441円 | 314円 | 40.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,035円 | 2,946円 | 3.0% | |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 23,293百万円 | 21,932百万円 | 6.2% | |
| 当期利益 | 11,015百万円 | 10,280百万円 | 7.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,453円 | 2,366円 | 3.7% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 294円 | 293円 | 0.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,747円 | 2,659円 | 3.3% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.