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(Jan. 17, 2020)
アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第16期（2019年11月期）決算を発表した。 第16期は「A-FLAG赤坂」の残り50％持分を売却。修繕費や固都税が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働、ホテルの歩合賃料計上、オフィスビルの賃料増額が寄与し、前期比1.2％増益。1口当たり分配金は10,137円となった。 期末のポートフォリオは44物件、資産規模（取得額合計）は4,989億円、有利子負債比率は45.5％。 第17期（2020年5月期）は「恵比寿プライムスクエア」を取得する一方、「A-PLACE新橋駅前」を売却予定。物件入替えに伴い賃貸収益が増加するが、物件売却益及びホテル歩合賃料の減少により、前期比2.5％減益を見込み、1口当たり分配金は9,880円となる見通し。 第18期（2020年11月期）は、前期の物件売却益がなくなるが、ホテルの歩合賃料計上や既存物件の増収が寄与し、前期予想比0.5％増益を見込み、1口当たり分配金は9,930円となる見通し。 有利子負債比率は、第17期末及び第18末ともに46.6％と上昇する見込み。 物件入替えや賃料増額による収益増加が順調に進んだことから、1口当たり巡航分配金10,000円の達成目標を1年前倒し、今後1年半～2年以内に変更する。
| 第16期実績 | 第17期予想 | 前期比 | 第18期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 15,542百万円 | 15,628百万円 | 0.6% | 15,822百万円 | 1.2% |
| 当期利益 | 7,817百万円 | 7,620百万円 | ▲2.5% | 7,658百万円 | 0.5% |
| 1口当たり分配金 | 10,137円 | 9,880円 | ▲2.5% | 9,930円 | 0.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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