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(Nov. 29, 2019)
アクティビア・プロパティーズ投資法人が、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行う。 取得する「恵比寿プライムスクエア」は、JR恵比寿駅より徒歩6分に位置する、1997年竣工、22階建のオフィスビル。共有持分の51％を取得する。取得額は307億円。残共有持分49％はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が運用している。 売却する「A-PLACE新橋駅前」は、JR山手線新橋駅より徒歩1分に位置する、2008年竣工のオフィス・商業の複合ビル。ヤマダ電機が2018年に退去後、マルチテナント化のリニューアル工事を実施したが、貸室面積の減少により収益が低下し、含み損となっていた。そのため恵比寿プライムスクエアと入替えることで、売却を決定した。売却額は210億円。 これに伴い、第17期（2020年5月期）業績予想を修正。恵比寿プライムスクエアの賃貸収益、A-PLACE新橋駅前の売却益158百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し1.9％増益を見込み、1口当たり分配金は9,880円となる見通し。 併せて第18期（2020年11月期）業績予想を発表。物件売却益がなくなるが、物件入替えによる賃貸収益増加により、前期予想比0.5％増益を見込み、1口当たり分配金は9,930円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第17期末及び第18期末ともに46.6％を見込む。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 恵比寿プライムスクエア（準共有持分51%） | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾 | ||
| 取得金額 | 30,700百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.7% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 1997年1月31日 | ||
| 取得日 | 2020年1月10日 | ||
| 売主 | 合同会社ルージュ | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | A-PLACE新橋駅前 | ||
| 所在地 | 東京都港区新橋 | ||
| 売却額 | 21,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 20,824百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 176百万円 | ||
| 売却日 | 2020年3月19日 | ||
| 売却先 | 合同会社アスナロ | ||
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 15,628百万円 | 14,883百万円 | 5.0% |
| 当期利益 | 7,620百万円 | 7,481百万円 | 1.9% |
| 1口当たり分配金 | 9,880円 | 9,700円 | 1.9% |
| 第18期予想 | （第17期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 15,822百万円 | 15,628百万円 | 1.2% |
| 当期利益 | 7,658百万円 | 7,620百万円 | 0.5% |
| 1口当たり分配金 | 9,930円 | 9,880円 | 0.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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