J-REIT Data

3279 Activia Properties Inc.

アクティビア・プロパティーズ投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正

(Nov. 29, 2019)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行う。 取得する「恵比寿プライムスクエア」は、JR恵比寿駅より徒歩6分に位置する、1997年竣工、22階建のオフィスビル。共有持分の51%を取得する。取得額は307億円。残共有持分49%はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が運用している。 売却する「A-PLACE新橋駅前」は、JR山手線新橋駅より徒歩1分に位置する、2008年竣工のオフィス・商業の複合ビル。ヤマダ電機が2018年に退去後、マルチテナント化のリニューアル工事を実施したが、貸室面積の減少により収益が低下し、含み損となっていた。そのため恵比寿プライムスクエアと入替えることで、売却を決定した。売却額は210億円。 これに伴い、第17期(2020年5月期)業績予想を修正。恵比寿プライムスクエアの賃貸収益、A-PLACE新橋駅前の売却益158百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は9,880円となる見通し。 併せて第18期(2020年11月期)業績予想を発表。物件売却益がなくなるが、物件入替えによる賃貸収益増加により、前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金は9,930円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第17期末及び第18期末ともに46.6%を見込む。

<取得>      
物件名称 恵比寿プライムスクエア(準共有持分51%)
所在地 東京都渋谷区広尾
取得金額 30,700百万円
想定NOI利回り 3.7%
還元利回り 3.4%
竣工時期 1997年1月31日
取得日 2020年1月10日
売主 合同会社ルージュ
<売却>      
物件名称 A-PLACE新橋駅前
所在地 東京都港区新橋
売却額 21,000百万円
簿価(売却時想定) 20,824百万円
差額(売却額-簿価) 176百万円
売却日 2020年3月19日
売却先 合同会社アスナロ
       
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 15,628百万円 14,883百万円 5.0%
当期利益 7,620百万円 7,481百万円 1.9%
1口当たり分配金 9,880円 9,700円 1.9%
  第18期予想 (第17期予想) 増減率
営業収益 15,822百万円 15,628百万円 1.2%
当期利益 7,658百万円 7,620百万円 0.5%
1口当たり分配金 9,930円 9,880円 0.5%

Recent 5 news of Activia Properties Inc.
Jan. 14, 2015
Activia Properties Inc. : Financial Results for the 6th Fiscal Period
Jul. 11, 2014
Activia Properties Inc. Announces its Financial Results for the 5th Fiscal Period – Dividend per Unit is 15,922 JPY.
Jun. 19, 2014
Activia Properties Inc. Acquires OSAKI WIZTOWER.

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Invesco Office +1.64%
2 LaSalle LOGIPORT REIT +1.28%
3 Premier +1.18%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.