3279 Activia Properties Inc.


(Nov. 29, 2019)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行う。 取得する「恵比寿プライムスクエア」は、JR恵比寿駅より徒歩6分に位置する、1997年竣工、22階建のオフィスビル。共有持分の51%を取得する。取得額は307億円。残共有持分49%はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が運用している。 売却する「A-PLACE新橋駅前」は、JR山手線新橋駅より徒歩1分に位置する、2008年竣工のオフィス・商業の複合ビル。ヤマダ電機が2018年に退去後、マルチテナント化のリニューアル工事を実施したが、貸室面積の減少により収益が低下し、含み損となっていた。そのため恵比寿プライムスクエアと入替えることで、売却を決定した。売却額は210億円。 これに伴い、第17期(2020年5月期)業績予想を修正。恵比寿プライムスクエアの賃貸収益、A-PLACE新橋駅前の売却益158百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は9,880円となる見通し。 併せて第18期(2020年11月期)業績予想を発表。物件売却益がなくなるが、物件入替えによる賃貸収益増加により、前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金は9,930円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第17期末及び第18期末ともに46.6%を見込む。

物件名称 恵比寿プライムスクエア(準共有持分51%)
所在地 東京都渋谷区広尾
取得金額 30,700百万円
想定NOI利回り 3.7%
還元利回り 3.4%
竣工時期 1997年1月31日
取得日 2020年1月10日
売主 合同会社ルージュ
物件名称 A-PLACE新橋駅前
所在地 東京都港区新橋
売却額 21,000百万円
簿価(売却時想定) 20,824百万円
差額(売却額-簿価) 176百万円
売却日 2020年3月19日
売却先 合同会社アスナロ
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 15,628百万円 14,883百万円 5.0%
当期利益 7,620百万円 7,481百万円 1.9%
1口当たり分配金 9,880円 9,700円 1.9%
  第18期予想 (第17期予想) 増減率
営業収益 15,822百万円 15,628百万円 1.2%
当期利益 7,658百万円 7,620百万円 0.5%
1口当たり分配金 9,930円 9,880円 0.5%

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