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(Nov. 28, 2017)
アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は31,090口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は5％増の698,704口となる予定。調達額は約140億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、港区台場にある「デックス東京ビーチ」等、商業施設3物件、取得額は計235億円。これによりポートフォリオ全体の規模は5.8％増の4,314億円となる。 これらに伴い、第13期（平成30年5月期）業績予想を修正。3物件取得による収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し6.6％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,400円と1.5％増加する見通し。 併せて第14期（平成30年11月期）業績予想を発表。3物件の通期稼働等により、前期予想比0.1％増益、1口当たり分配金は9,410円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第13期末及び第14期末ともに45％程度を想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| A-FLAG北心斎橋 | 大阪府大阪市中央区 | 4,725百万円 | 4.00% | (有)コスモス |
| デックス東京ビーチ （共有持分49％） |
東京都港区台場 | 12,740百万円 | 4.00% | 東急不動産(株) |
| コマーシャルモール博多 | 福岡県福岡市博多区 | 6,100百万円 | 4.80% | (有)コスモス |
| 合計 | 23,565百万円 | |||
| 第13期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 13,258百万円 | 12,481百万円 | 6.2% | |
| 当期利益 | 6,568百万円 | 6,160百万円 | 6.6% | |
| 1口当たり分配金 | 9,400円 | 9,260円 | 1.5% | |
| 第14期予想 | （第13期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 13,600百万円 | 13,258百万円 | 2.6% | |
| 当期利益 | 6,574百万円 | 6,568百万円 | 0.1% | |
| 1口当たり分配金 | 9,410円 | 9,400円 | 0.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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