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(Nov. 14, 2016)
アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は61,040口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,520口。これにより発行後の投資口数は10.9％増の665,214口となる予定。 調達額は約309億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、南青山と代官山の商業施設と、汐留ビルディング（追加）。3物件の取得額は計278.8億円。12月取得予定の「A-FLAG骨董通り」を含め、ポートフォリオ全体の規模は9％増の3,891億円となる。 これらに伴い、第11期（平成29年5月期）業績予想を修正。9月以降に取得及び取得予定の6物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し14.7％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,116円と3.4％上回る見通し。 第12期（平成29年11月期）は、第11期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比0.6％増益を見込み、1口当たり分配金は9,167円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第11期末及び第12期末ともに44％程度の見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| A-FLAG美術館通り | 東京都港区南青山 | 4,700百万円 | 3.80% | 東急不動産（株） |
| A-FLAG代官山ウエスト | 東京都渋谷区猿楽町 | 2,280百万円 | 4.10% | 合同会社トリトス |
| 汐留ビルディング （準共有持分10%追加） |
東京都港区海岸 | 20,900百万円 | 3.60% | 合同会社クラッセ 有限会社マーレ |
| 合計 | 27,880百万円 | |||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 11,905百万円 | 10,632百万円 | 12.0% | |
| 当期利益 | 6,064百万円 | 5,289百万円 | 14.7% | |
| 1口当たり分配金 | 9,116円 | 8,820円 | 3.4% | |
| 第12期予想 | （第11期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,242百万円 | 11,905百万円 | 2.8% | |
| 当期利益 | 6,098百万円 | 6,064百万円 | 0.6% | |
| 1口当たり分配金 | 9,167円 | 9,116円 | 0.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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