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(Feb. 22, 2023)
産業ファンド投資法人が、IIF神戸ロジスティクスセンターを売却する。 売却する物件は、神戸市灘区摩耶埠頭に位置する、2001年竣工の物流施設。 21年2月にテナント退去後、マルチテナント型施設へ改修しテナント誘致を進めたが、現在の稼働率は18.1％と低稼働であった。売却先（非開示）より簿価を上回る価格で売却提案を受け、売却を決定した。売却額は85.2億円。23年7月期～24年7月期の3期（計4回）に分割して売却する。 併せて23年1月期業績予想を修正した。IIF羽村ロジスティクスセンターの再開発に伴う解体において廃棄物処理費用として715百万円を計上。これにより9月に公表した業績予想に対し9.3％減益を見込むが、税会不一致が発生するため一時差異等調整引当額を計上し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,122円と前回予想比1.7％増となる見通し。 なお、廃棄物処理費用は23年7月～24年7月期の3期に渡って実施予定。各期において税会不一致が解消するため、一時差異等調整引当額の戻入が発生する。このためIIF神戸ロジスティクスセンターの売却益を計上し、分配金を維持する予定。 これらに伴う23年7月期以降の業績予想への影響は、3月開示予定の23年1月期決算にて公表する。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | IIF神戸ロジスティクスセンター | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区摩耶埠頭 | ||
| 売却額 | 8,520百万円 | ||
| 簿価（2022/7末時点） | 5,754百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,766百万円 | ||
| 売却日 | 2023年4月、7月、2024年1月、3月 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,944百万円 | 17,922百万円 | 0.1% |
| 当期利益 | 5,940百万円 | 6,547百万円 | ▲9.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,870円 | 3,070円 | ▲6.5% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 252円 | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,122円 | 3,070円 | 1.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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