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(Jul. 20, 2022)
産業ファンド投資法人（IIF）が、「IIF印西ロジスティクスセンター」を売却する。 売却する物件は、千葉県印西市に位置する、2007年竣工の物流施設。IIFは2014年に取得した。 現時点の稼働率は100％であるが、将来的に収益低下リスクが高い点から、売却を決定した。売却額は19.25億円。簿価との差額は923百万円となり、売却益が発生する。 これにより業績予想を修正。 第30期（2022年7月期）は、上記物件売却益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し14.5％増益を見込むが、予定していた一時的利益超過分配金を減額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円と変わらない見通し。 第31期（2023年1月期）は、IIF大阪南港ITソリューションセンターを売却する予定。これによる売却益が寄与し、前回予想比13.3％増益を見込む。予定していた利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,070円と1.7％増となる見通し。 物件売却や一時的利益超過分配の減額で発生した資金は、新規物件取得や分配金の安定に活用する。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | IIF印西ロジスティクスセンター | ||
| 所在地 | 千葉県印西市松崎台 | ||
| 売却価格 | 1,925百万円 | ||
| 簿価（2022/1末時点） | 1,001百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 924百万円 | ||
| 売却日 | 2022年7月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第30期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,153百万円 | 16,292百万円 | 5.3% |
| 当期利益 | 6,419百万円 | 5,608百万円 | 14.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,896円 | 2,516円 | 15.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 204円 | 584円 | ▲65.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,100円 | 3,100円 | 0.0% |
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,767百万円 | 16,443百万円 | 8.1% |
| 当期利益 | 6,546百万円 | 5,779百万円 | 13.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
3,070円 | 2,688円 | 14.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 332円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,070円 | 3,020円 | 1.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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