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(Mar. 9, 2022)
産業ファンド投資法人が、東京都羽村市、圏央道日の出インターより5キロに保有する「IIF羽村ロジスティクスセンター」を建替えることを発表した。 現テナントであるコカ・コーラボトラーズジャパンが5月末に解約する。築30年超である点、未利用容積率を活用できる点から、IIFが保有する他の物件のテナントである東京ロジファクトリーと10年間の定期賃貸借予約契約を締結した上で、IIFが建替えを行う。建築費用は18.3億円を想定し、建替え後の取得額は25.09億円となる予定。建替え後の延床面積は約3.5倍となり、NOI利回りは5.6％を想定する。竣工は2024年2月予定。 なお、解体費用や再開発期間中の賃貸収入の減少による影響は、一時的に利益超過分配を行うことで分配金水準を維持する予定。
| ＜再開発＞ | |||
| 物件名称 | IIF羽村ロジスティクスセンター | ||
| 所在地 | 東京都羽村市神明台 | ||
| 再開発後の取得額（土地含む） | 2,509百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.6% | ||
| 竣工時期 | 2024年2月29日 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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