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(Jul. 27, 2020)
産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。 発行口数は181,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は10.1％増の2,070,016口となる予定。 調達額は331億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「IIF湘南ヘルスイノベーションパーク」の追加持分等、研究施設、底地、物流施設の計3物件、取得額は計452.35億円。取得後の資産規模は14％増の3,699億円となる。一方、有利子負債比率は49.7％から48.1％へ低下する見込み。 これに伴い、第27期（2021年1月期）業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し17.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,158円と6.9％増となる見通し。 併せて第28期（2021年7月期）業績予想を発表。上記3物件が通期寄与する一方、固都税、修繕費、減価償却費の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,158円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分57%追加） | 神奈川県藤沢市 | 21,945百万円 | 5.40% | 武田薬品工業(株) |
| IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地） | 千葉県市原市 | 15,910百万円 | - | 非開示 |
| IIF湘南ロジスティクスセンター | 神奈川県高座郡 | 7,380百万円 | 4.40% | 戸田建設(株) |
| 合計 | 45,235百万円 | |||
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 13,904百万円 | 11,409百万円 | 21.9% | |
| 当期利益 | 6,530百万円 | 5,549百万円 | 17.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,154円 | 2,951円 | 6.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 4円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,158円 | 2,955円 | 6.9% | |
| 第28期予想 | （第27期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 14,839百万円 | 13,904百万円 | 6.7% | |
| 当期利益 | 6,530百万円 | 6,530百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,154円 | 3,154円 | 0.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 4円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,158円 | 3,158円 | 0.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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