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(Jun. 12, 2020)
産業ファンド投資法人（IIF）が、神奈川県藤沢市にある武田薬品工業の研究施設の持分を取得する。取得額は11.55億円。 物件は、JR東海道線藤沢駅より2.1キロに位置する、敷地面積220,000平米に建つ、2011年竣工、9階建の研究施設。2011年に武田薬品工業が研究所として開設、2018年に湘南ヘルスイノベーションパークと改称し、製薬関連のベンチャー企業等の拠点として約60社へ転貸する。 IIFの資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティは、本施設の運営パートナーとして継続的に関与していく方針。第一段階として、IIFが本物件の共有持分3％を9月に取得し、残り97％の優先交渉権を持つ。優先交渉権の期限は2022年3月末。 武田薬品工業と20年間のマスターリース契約（5年間は解約不可）を締結する。但し、6年目以降はエンドテナントとの直接契約が可能となる。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分3%） | ||
| 所在地 | 神奈川県藤沢市村岡東 | ||
| 取得金額 | 1,155百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 6.5% | ||
| 還元利回り | 5.4% | ||
| 竣工時期 | 2011年2月 | ||
| 取得日 | 2020年9月30日 | ||
| 売主 | 武田薬品工業(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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