J-REIT Data

3249 Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation

産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

(Nov. 29, 2019)

産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は83,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,100口。これにより発行後の投資口数は4.8%増の1,880,016口となる予定。 調達額は134億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。 取得する物件は「IIF厚木マニュファクチュアリングセンター」の建物部分等、工場、研究施設、物流施設の計5物件、取得額は計253億円。 これにより取得後の資産規模は8.5%増の3,236億円となる見込み。 これらに伴い、第25期(2020年1月期)業績予想を修正。新規5物件のうち「IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター」を取得。9月に公表した業績予想に対し営業利益ベースでは変わらないが、投資口発行費用の増加により、0.2%減益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は4.8%減となるが、一時的に利益超過分配を増加し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,085円と変わらない見通し。 併せて第26期(2020年7月期)及び第27期(2021年1月期)業績予想を発表した。 第26期は、残り4物件の取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,800円となる見通し。 第27期は、第26期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比5.6%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,955円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
IIF厚木マニュファクチュアリングセンター(建物) 神奈川県厚木市 6,960百万円 4.00% 非開示
IIF横浜都筑R&Dセンター 神奈川県横浜市 5,900百万円 4.20% 非開示
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター(底地) 愛知県岡崎市 3,930百万円 4.60% 非開示
IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター 岐阜県各務原市 2,343百万円 4.80% 非開示
IIF広島西風新都ロジスティクスセンター 広島県広島市 6,208百万円 4.90% 非開示
合計   25,341百万円    
  第25期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,015百万円 11,003百万円 0.1%  
当期利益 5,520百万円 5,530百万円 ▲0.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,936円 3,083円 ▲4.8%  
1口当たり利益超過分配金 149円 2円 7,350.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,085円 3,085円 0.0%  
         
  第26期予想 (第25期予想) 増減率  
営業収益 10,984百万円 11,015百万円 ▲0.3%  
当期利益 5,256百万円 5,520百万円 ▲4.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,796円 2,936円 ▲4.8%  
1口当たり利益超過分配金 4円 149円 ▲97.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,800円 3,085円 ▲9.2%  
         
  第27期予想 (第26期予想) 増減率  
営業収益 11,415百万円 10,984百万円 3.9%  
当期利益 5,549百万円 5,256百万円 5.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,951円 2,796円 5.5%  
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,955円 2,800円 5.5%  

Recent 5 news of Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation
Aug. 18, 2014
Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation Announces Investment Unit Split and Financial Results for the 14th Fiscal Period.

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Invesco Office +2.73%
2 Invincible +2.34%
3 Japan Hotel +1.92%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.