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(May 14, 2019)
産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年3ヶ月ぶり。 発行口数は90,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,500口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の1,794,016口となる予定。 調達額は約113億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 新たに取得する物件は、「IIF新川崎R&Dセンター」等5物件。取得額は計246億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9％増の2,983億円となる。（8月売却予定のIIF厚木ロジスティクスセンターを除く） これに伴い第24期（2019年7月期）業績予想を修正。上記5物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は2％減少するが、利益超過分配金を一時的に増額することにより、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,933円と変わらない見通し。 併せて第25期（2020年1月期）業績予想を発表。第25期は、IIF厚木ロジスティクスセンターの残り50％持分を売却予定。これによる売却益484百万円及び上記5物件の通期稼働により、前期予想比7.3％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,085円と前期予想を5.2％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| IIF新川崎R&Dセンター | 神奈川県川崎市 | 6,300百万円 | 5.40% | 非開示 |
| IIF市川フードプロセスセンター | 千葉県市川市 | 6,200百万円 | 4.30% | 非開示 |
| IIF岐阜各務ヶ原マニュファクチュアリングセンター（底地） | 岐阜県各務原市 | 225百万円 | 4.50% | 非開示 |
| IIF兵庫たつのロジスティクスセンター | 兵庫県たつの市 | 3,915百万円 | 5.00% | 非開示 |
| IIF昭島ロジスティクスセンター | 東京都昭島市 | 8,019百万円 | 4.20% | 非開示 |
| 合計 | 24,659百万円 | |||
| 第24期予想 | （第23期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,581百万円 | 10,310百万円 | 2.6% | |
| 当期利益 | 5,153百万円 | 4,981百万円 | 3.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
2,872円 | 2,932円 | ▲2.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 61円 | 1円 | 6,000.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
2,933円 | 2,933円 | 0.0% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,984百万円 | 10,581百万円 | 3.8% | |
| 当期利益 | 5,531百万円 | 5,153百万円 | 7.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
3,083円 | 2,872円 | 7.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 2円 | 61円 | ▲96.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,085円 | 2,933円 | 5.2% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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