Contact Us[ JAPANESE ]
(May 14, 2019)
産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年3ヶ月ぶり。 発行口数は90,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,500口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の1,794,016口となる予定。 調達額は約113億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 新たに取得する物件は、「IIF新川崎R&Dセンター」等5物件。取得額は計246億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9％増の2,983億円となる。（8月売却予定のIIF厚木ロジスティクスセンターを除く） これに伴い第24期（2019年7月期）業績予想を修正。上記5物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は2％減少するが、利益超過分配金を一時的に増額することにより、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,933円と変わらない見通し。 併せて第25期（2020年1月期）業績予想を発表。第25期は、IIF厚木ロジスティクスセンターの残り50％持分を売却予定。これによる売却益484百万円及び上記5物件の通期稼働により、前期予想比7.3％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,085円と前期予想を5.2％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| IIF新川崎R&Dセンター | 神奈川県川崎市 | 6,300百万円 | 5.40% | 非開示 |
| IIF市川フードプロセスセンター | 千葉県市川市 | 6,200百万円 | 4.30% | 非開示 |
| IIF岐阜各務ヶ原マニュファクチュアリングセンター（底地） | 岐阜県各務原市 | 225百万円 | 4.50% | 非開示 |
| IIF兵庫たつのロジスティクスセンター | 兵庫県たつの市 | 3,915百万円 | 5.00% | 非開示 |
| IIF昭島ロジスティクスセンター | 東京都昭島市 | 8,019百万円 | 4.20% | 非開示 |
| 合計 | 24,659百万円 | |||
| 第24期予想 | （第23期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,581百万円 | 10,310百万円 | 2.6% | |
| 当期利益 | 5,153百万円 | 4,981百万円 | 3.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
2,872円 | 2,932円 | ▲2.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 61円 | 1円 | 6,000.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
2,933円 | 2,933円 | 0.0% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,984百万円 | 10,581百万円 | 3.8% | |
| 当期利益 | 5,531百万円 | 5,153百万円 | 7.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
3,083円 | 2,872円 | 7.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 2円 | 61円 | ▲96.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,085円 | 2,933円 | 5.2% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Global One | +1.90% |
|---|---|---|
| 2 | Kenedix REIT | +1.66% |
| 3 | Hulic Reit | +1.58% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.