3249 Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation


(May 14, 2019)

産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年3ヶ月ぶり。 発行口数は90,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,500口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の1,794,016口となる予定。 調達額は約113億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 新たに取得する物件は、「IIF新川崎R&Dセンター」等5物件。取得額は計246億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9%増の2,983億円となる。(8月売却予定のIIF厚木ロジスティクスセンターを除く) これに伴い第24期(2019年7月期)業績予想を修正。上記5物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し3.5%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は2%減少するが、利益超過分配金を一時的に増額することにより、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,933円と変わらない見通し。 併せて第25期(2020年1月期)業績予想を発表。第25期は、IIF厚木ロジスティクスセンターの残り50%持分を売却予定。これによる売却益484百万円及び上記5物件の通期稼働により、前期予想比7.3%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,085円と前期予想を5.2%上回る見通し。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
IIF新川崎R&Dセンター 神奈川県川崎市 6,300百万円 5.40% 非開示
IIF市川フードプロセスセンター 千葉県市川市 6,200百万円 4.30% 非開示
IIF岐阜各務ヶ原マニュファクチュアリングセンター(底地) 岐阜県各務原市 225百万円 4.50% 非開示
IIF兵庫たつのロジスティクスセンター 兵庫県たつの市 3,915百万円 5.00% 非開示
IIF昭島ロジスティクスセンター 東京都昭島市 8,019百万円 4.20% 非開示
合計 24,659百万円    
  第24期予想 (第23期予想) 増減率  
営業収益 10,581百万円 10,310百万円 2.6%  
当期利益 5,153百万円 4,981百万円 3.5%  
2,872円 2,932円 ▲2.0%  
1口当たり利益超過分配金 61円 1円 6,000.0%  
2,933円 2,933円 0.0%  
  第25期予想 (第24期予想) 増減率  
営業収益 10,984百万円 10,581百万円 3.8%  
当期利益 5,531百万円 5,153百万円 7.3%  
3,083円 2,872円 7.3%  
1口当たり利益超過分配金 2円 61円 ▲96.7%  
3,085円 2,933円 5.2%  

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Japan Prime Realty +15.90%
2 Japan Hotel +14.39%
3 Invesco Office +13.15%
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