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3249 Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation

産業ファンド投資法人が第23期決算、IIF厚木ロジスティクスセンターの売却を発表

(Mar. 13, 2019)

産業ファンド投資法人が、第23期(2019年1月期)決算を発表した。 第23期は「IIFつくばマニュファクチャリングセンター」の底地を取得。前期に取得した物件が通期寄与し、前期比0.2%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,723円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模(取得額合計)は2,756億円、有利子負債比率は50.1%。 併せて「IIF厚木ロジスティクスセンター」を売却することを発表した。償却後NOI利回りが2.1%と、ポートフォリオの償却後NOI利回り4.8%を下回る点や、今後の収益改善が見込めない点から売却を決定した。売却額は25.6億円。簿価との差額は約10億円となる。 2期に分割して売却することにより、売却益を2期にわたって計上する。 第24期(2019年7月期)は、IIF厚木ロジスティクスセンターの共有持分50%を売却する。金利スワップ解約精算金が発生するが、物件売却益469百万円計上により、前期比7.7%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,933円となる見通し。 IIF厚木ロジスティクスセンターの残り50%は、第25期(2020年1月期)に売却予定。 なお、一時的な要因を排除した巡航ベースの1口当たり分配金を2,712円と試算する。今後の目標として、物件取得によって1年後の巡航分配金2,800円を目指す。

       
  第23期実績 第24期予想 前期比
営業収益 9,806百万円 10,310百万円 5.1%
当期利益 4,624百万円 4,981百万円 7.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,722円 2,932円 7.7%
1口当たり
利益超過分配金
1円 1円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,723円 2,933円 7.7%
<売却>      
物件名称 IIF厚木ロジスティクスセンター
所在地 神奈川県厚木市長谷
売却額 2,560百万円
簿価(2019/1末時点) 1,530百万円
差額(売却額-簿価) 1,030百万円
売却日 2019年3月29日、2019年8月1日
売却先 非開示

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