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(Mar. 13, 2019)
産業ファンド投資法人が、第23期（2019年1月期）決算を発表した。 第23期は「IIFつくばマニュファクチャリングセンター」の底地を取得。前期に取得した物件が通期寄与し、前期比0.2％増益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,723円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は2,756億円、有利子負債比率は50.1％。 併せて「IIF厚木ロジスティクスセンター」を売却することを発表した。償却後NOI利回りが2.1％と、ポートフォリオの償却後NOI利回り4.8％を下回る点や、今後の収益改善が見込めない点から売却を決定した。売却額は25.6億円。簿価との差額は約10億円となる。 2期に分割して売却することにより、売却益を2期にわたって計上する。 第24期（2019年7月期）は、IIF厚木ロジスティクスセンターの共有持分50％を売却する。金利スワップ解約精算金が発生するが、物件売却益469百万円計上により、前期比7.7％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,933円となる見通し。 IIF厚木ロジスティクスセンターの残り50％は、第25期（2020年1月期）に売却予定。 なお、一時的な要因を排除した巡航ベースの1口当たり分配金を2,712円と試算する。今後の目標として、物件取得によって1年後の巡航分配金2,800円を目指す。
| 第23期実績 | 第24期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,806百万円 | 10,310百万円 | 5.1% |
| 当期利益 | 4,624百万円 | 4,981百万円 | 7.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,722円 | 2,932円 | 7.7% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
1円 | 1円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
2,723円 | 2,933円 | 7.7% |
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | IIF厚木ロジスティクスセンター | ||
| 所在地 | 神奈川県厚木市長谷 | ||
| 売却額 | 2,560百万円 | ||
| 簿価（2019/1末時点） | 1,530百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,030百万円 | ||
| 売却日 | 2019年3月29日、2019年8月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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