3226 Nippon Accommodations Fund Inc.


(Apr. 19, 2021)

日本アコモデーションファンド投資法人が、第30期(2021年2月期)決算を発表した。 第30期は、「パークアクシス東陽町・親水公園」の持分35%を取得。また期中に投資口の追加発行を行い借入金を返済した。都心のシングルタイプを中心に需給が悪化し、平均稼働率が前期の96.8%から当期は96.4%へ低下、テナント入替えによる賃料変動率が前期の+6.7%から当期は+3.2%へ低下した。新規物件が寄与する一方、稼働率の低下による減収、原状回復費用の増加により前期比0.7%減益。投資口数が3.9%増加したが、内部留保より213百万円を取崩し、1口当たり分配金は10,080円と業績予想を維持した。 期末のポートフォリオは129物件、資産規模(取得額合計)は3,184億円、有利子負債比率は50.2%。 第31期(2021年8月期)は「パークキューブ大井町レジデンス」等4物件を取得する。平均稼働率は96.1%に低下することを想定。新規物件が寄与するが、繁忙期によるテナント入替費用等の増加により、前期比0.6%減益を見込む。内部留保より74百万円を取崩し、1口当たり分配金は9,750円と前期比3.3%減となる見通し。 第32期(2022年2月期)は、平均稼働率96.2%を想定。第31期に取得する物件の通期稼働、前期のテナント入替費用の減少により、前期予想比3.3%増益を見込み、1口当たり分配金は9,920円となる見通し。

  第30期実績 第31期予想 前期比 第32期予想 前期比
営業収益 11,560百万円 11,875百万円 2.7% 11,906百万円 0.3%
当期利益 4,861百万円 4,834百万円 ▲0.6% 4,994百万円 3.3%
分配金総額 5,074百万円 4,908百万円 ▲3.3% 4,994百万円 1.8%
1口当たり分配金 10,080円 9,750円 ▲3.3% 9,920円 1.7%

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