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(Dec. 1, 2020)
日本アコモデーションファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は5年9ヶ月ぶり。 発行口数は18,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は950口。これにより発行後の投資口数は3.9％増の503,472口となる予定。 調達額は104億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「パークキューブ大井町レジデンス」の持分等、住宅3物件と学生マンション1物件。4物件の取得額は計97.99億円。2021年4月にスポンサーグループである三井不動産レジデンシャルより取得する。取得後のポートフォリオ全体の規模は3％増の3,282億円となる。 これに伴い、第30期（2021年2月期）及び第31期（2021年8月期）業績予想を修正。 第30期は、投資口発行費用により、10月に公表した業績予想に対し0.1％減益を見込む。投資口数が増加するが、内部留保より193百万円を取崩し、1口当たり分配金は10,080円と変わらない見通し。 第31期は、上記4物件を取得。これにより前回予想比2.4％増益を見込む。投資口数が増加するが、内部留保より74百万円を取崩し、1口当たり分配金は9,910円と変わらない見通し。 増資及び物件取得後の有利子負債比率は50.1％となり、第29期（2020年5月期）の51.5％から低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| パークキューブ大井町レジデンス （共有持分30％） |
東京都品川区 | 1,742百万円 | 3.70% | 三井不動産レジデンシャル(株) |
| パークアクシス東陽町・親水公園 （共有持分65％） |
東京都江東区 | 4,147百万円 | 4.00% | 三井不動産レジデンシャル(株) |
| パークアクシス大船 | 神奈川県横浜市 | 2,100百万円 | 4.90% | 三井不動産レジデンシャル(株) |
| キャンパステラス早稲田 | 東京都文京区 | 1,810百万円 | 4.10% | 三井不動産レジデンシャル(株) |
| 合計 | 9,799百万円 | |||
| 第30期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 11,577百万円 | 11,577百万円 | 0.0% | |
| 当期利益 | 4,884百万円 | 4,884百万円 | 0.0% | |
| 分配金総額 | 5,077百万円 | 4,884百万円 | 4.0% | |
| 1口当たり分配金 | 10,080円 | 10,080円 | 0.0% | |
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 11,943百万円 | 11,711百万円 | 2.0% | |
| 当期利益 | 4,914百万円 | 4,801百万円 | 2.4% | |
| 分配金総額 | 4,988百万円 | 4,801百万円 | 3.9% | |
| 1口当たり分配金 | 9,910円 | 9,910円 | 0.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Hotel | +2.00% |
|---|---|---|
| 2 | Hoshino Resorts | +1.09% |
| 3 | Nippon Prologis | +1.01% |
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