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(Mar. 16, 2026)
東海道リート投資法人が、第9期（2026年1月期）決算を発表した。 第9期は、「Uni E'meal三重大学前」と匿名組合出資持分1件を取得、「丸の内エンブルコート」の残り49％を売却した。賃貸収入が増加、融資関連費用が減少する一方、修繕費や資産運用報酬の増加により、前期比1.6％減益となり、1口当たり分配金は3,326円となった。 期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は612億円、有利子負債比率は48.1％。 第10期（2026年7月期）は、投資口の追加発行を行い、「名古屋七条エンブルコート」等5物件を取得。これにより前期比10.4％増益を見込む。投資口数が21.8％増加するため、1口当たり利益の希薄化対策として一時的に利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,230円と前期比2.9％減となる見通し。 第10期（2027年1月期）は、前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比8.8％増益を見込む。1口当たり分配金は3,280円と前期予想比1.5％増となる見通し。 引き続きスポンサー及びスポンサー以外のパートナー企業と連携し、資産規模1,000億円の早期達成と、1口当たり巡航分配金目標である3,200円～3,350円を目指す。
| 第9期実績 | 第10期予想 | 前期比 | 第11期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,316百万円 | 2,683百万円 | 15.8% | 2,810百万円 | 4.7% |
| 当期利益 | 1,053百万円 | 1,163百万円 | 10.4% | 1,265百万円 | 8.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,326円 | 3,014円 | ▲9.4% | 3,280円 | 8.8% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 216円 | - | 0円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,326円 | 3,230円 | ▲2.9% | 3,280円 | 1.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ONE REIT | +2.94% |
|---|---|---|
| 2 | Marimo Regional Revitalization | +2.41% |
| 3 | CENTRAL REIT | +1.52% |
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