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(Sep. 16, 2025)
東海道リート投資法人が、第8期（2025年7月期）決算を発表した。 第8期は、投資口の追加発行を行い「みよしインダストリアルセンター」の底地等6物件を取得、「丸の内エンブルコート」の51％を売却した。支払利息や融資関連費用が増加したが、賃貸収入の増加、物件売却益21百万円が寄与し、前期比15.3％増益。投資口数が13.8％増加するも、1口当たり分配金は3,380円と前期比1.3％増となった。 期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は608億円、有利子負債比率は48.1％。 第9期（2026年1月期）は、「Uni E'meal三重大学前」を取得、「丸の内エンブルコート」の残り49％を売却する。融資関連費用が減少するが、修繕費や資産運用報酬の増加により、前期比2％減益を見込み、1口当たり分配金は3,311円となる見通し。 第10期（2026年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなること、固都税や融資関連費用の増加により、前期予想比3.4％減益を見込み、1口当たり分配金は3,200円となる見通し。 中期目標である資産規模2,000億円に向け、まずは早期に1,000億円を目指す。 内部成長及び外部成長により、1口当たり巡航分配金の目標を3,200円～3,350円に設定する。
| 第8期実績 | 第9期予想 | 前期比 | 第10期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,306百万円 | 2,307百万円 | 0.0% | 2,304百万円 | ▲0.1% |
| 当期利益 | 1,070百万円 | 1,049百万円 | ▲2.0% | 1,014百万円 | ▲3.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,380円 | 3,311円 | ▲2.0% | 3,200円 | ▲3.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | LaSalle LOGIPORT REIT | +1.42% |
|---|---|---|
| 2 | Advance Residence | +1.38% |
| 3 | Tokaido REIT | +0.98% |
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