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(Jan. 14, 2025)
東海道リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は38,483口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,924口。これにより発行後の投資口数は13.8％増の316,883口となる予定。 調達額は37億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「みよしインダストリアルセンター（底地）」等、工場底地2件、住宅4物件の計6物件、取得額は計68.95億円。これによりポートフォリオの全体の規模は614億円となる。 これに伴い業績予想を修正。第7期（2025年1月期）は、金利上昇に伴う支払利息の増加により、9月に公表した業績予想に対し1.5％減益を見込み、1口当たり分配金は3,330円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第8期（2025年7月期）は、前回予想比14.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,299円と0.4％増となる見通し。 併せて第9期（2026年1月期）業績予想を公表。賃貸収入の増加や支払利息の減少等により、前期予想比0.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,306円となる見通し。期末の有利子負債比率は48.5％を想定。 引き続き中期目標である資産規模2,000億円を目指すとともに、1口当たり巡航分配金3,250円～3,300円を目指す。
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,009百万円 | 1,989百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 927百万円 | 941百万円 | ▲1.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,330円 | 3,380円 | ▲1.5% |
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,273百万円 | 2,012百万円 | 13.0% |
| 当期利益 | 1,045百万円 | 914百万円 | 14.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,299円 | 3,285円 | 0.4% |
| 第9期予想 | （第8期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,285百万円 | 2,273百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 1,047百万円 | 1,045百万円 | 0.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,306円 | 3,299円 | 0.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Logistics | +2.13% |
|---|---|---|
| 2 | Nippon Prologis | +1.53% |
| 3 | Activia Properties | +1.34% |
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