2989 Tokaido REIT,Inc.


(Jan. 17, 2023)

東海道リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。2021年6月上場来初めての増資となる。 発行口数は65,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,285口。これにより発行後の投資口数は37%増の242,500口となる予定。 調達額は72億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、物流施設2物件。取得額は計135.7億円。 「セントレアロジスティクスセンター」は、中部国際空港に隣接する、2007年竣工、6階建の物流施設。取得額は104.7億円。 「清水町配送・販売センター」は、東名高速沼津インターより6キロに、スポンサーであるヨシコンが開発する配送・販売センター。今年5月に竣工予定。取得額は31億円。 2物件取得後のポートフォリオ全体の規模は43%増の452億円となり、当面の中期目標である500億円が視野に入る。 これに伴い第4期(2023年7月期)業績予想を修正。前期に取得した松阪ロジスティクスセンターの通期稼働と、上記2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し42.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,320円と3.8%増となる見通し。 併せて第5期(2024年1月期)業績予想を公表。新規2物件の通期稼働により、前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金は3,337円となる見通し。なお、期末の有利子負債比率は46.5%を想定。 増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金は、年間ベースで6,500円~6,600円を目指す。 次なる資産規模目標1,000億円を見据え、引き続き静岡県・愛知県・三重県を中心とした製造業等の産業地域を強みに、スポンサーのネットワークやCRE提案を活用した物件取得を行う。

物件名称 セントレアロジスティクスセンター
所在地 愛知県常滑市セントレア
取得金額 10,470百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.5%
竣工時期 2007年5月22日
取得日 2023年2月2日
売主 合同会社尾張2
物件名称 清水町配送・販売センター
所在地 静岡県駿東郡清水町伏見
取得金額 3,100百万円
鑑定NOI利回り 6.0%
還元利回り 5.7%
竣工時期 2023年5月19日
取得日 2023年6月1日
売主 ヨシコン(株)
  第4期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,619百万円 1,137百万円 42.4%
当期利益 805百万円 565百万円 42.5%
1口当たり分配金 3,320円 3,200円 3.8%
  第5期予想 (第4期予想) 増減率
営業収益 1,640百万円 1,619百万円 1.3%
当期利益 809百万円 805百万円 0.5%
1口当たり分配金 3,337円 3,320円 0.5%

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