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(Jun. 22, 2021)
東海道リート投資法人が、本日上場した。REITの上場は、2019年12月に上場したSOSiLA物流リート投資法人以来1年半ぶり。これで上場REITは62銘柄となる。 初値は101,500円と、IPO発行価格100,000円を1.5％上回った。 東海道エリアの産業経済圏に重点投資する総合型REITで、上場時の資産規模は303億円。 第1期（2022年1月期）の実質的な運用期間は、6月23日から2022年1月末までの変則期間となる。 上場時8物件の収益により、当期純利益381百万円、1口当たり分配金は2,150円となる見通し。 第2期（2022年7月期）は、固都税を計上する一方、上場費用がなくなるため、前期予想比48％増益を見込み、1口当たり分配金は3,186円となる見通し。 第3期（2023年1月期）は、営業費用の減少により、前期予想比0.9％増益を見込み、1口当たり分配金は3,217円となる見通し。 有利子負債比率は、第1期末に46.0％、第2期及び第3期末に45.2％を想定。
| 第1期予想 | 第2期予想 | 増減率 | 第3期予想 | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,362百万円 | 1,101百万円 | ▲19.2% | 1,101百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 381百万円 | 564百万円 | 48.0% | 569百万円 | 0.9% |
| 1口当たり分配金 | 2,150円 | 3,186円 | 48.2% | 3,217円 | 1.0% |
| ※第1期の実質的な運用期間は2021/6/23～2022/1/31の223日間 | |||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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