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(Nov. 14, 2022)
SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は43,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,185口。これにより発行後の投資口数は6.7％増の727,500口となる予定。 調達額は59億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、兵庫県尼崎市にある「SOSiLA尼崎」と、埼玉県八潮市にある「SOSiLA八潮」の2物件、取得額は計179.71億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は14.6％増の1,412億円になるとともに、関西圏の投資比率が34％に上昇する。 これらに伴い第7期（2023年5月期）業績予想を修正。上記2物件と第6期（2022年11月期）に取得する2物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し5.8％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は0.9％減となるが、利益超過分配額を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,628円と変更なし。期末の有利子負債比率は42.3％程度を想定。 併せて第8期（2023年11月期）業績予想を発表した。上記2物件の通期稼働により、前期予想比4.2％増益を見込む。利益超過分配額を前期予想より増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,760円となる見通し。期末の有利子負債比率は42.1％程度を想定する。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | SOSiLA尼崎（準共有持分90%） | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江 | ||
| 取得金額 | 13,660百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2021年6月25日 | ||
| 取得日 | 2022年12月、2023年4月 | ||
| 売主 | 住友商事(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | SOSiLA八潮（準共有持分30%） | ||
| 所在地 | 埼玉県八潮市鶴ヶ曽根 | ||
| 取得金額 | 4,311百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 2021年12月21日 | ||
| 取得日 | 2022年12月2日 | ||
| 売主 | 住友商事(株) | ||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,196百万円 | 3,697百万円 | 13.5% |
| 当期利益 | 1,668百万円 | 1,576百万円 | 5.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,293円 | 2,313円 | ▲0.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 335円 | 315円 | 6.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,628円 | 2,628円 | 0.0% |
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,340百万円 | 4,196百万円 | 3.4% |
| 当期利益 | 1,738百万円 | 1,668百万円 | 4.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,390円 | 2,293円 | 4.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 370円 | 335円 | 10.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,760円 | 2,628円 | 5.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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