Contact Us[ JAPANESE ]
(Nov. 16, 2021)
SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は66,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,330口。これにより発行後の投資口数は11.4％増の681,615口となる予定。 調達額は109億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「SOSiLA海老名」の追加持分等3物件。取得額は計149.5億円。これによりポートフォリオ全体の規模は14％増の1,210億円となる。 これらに伴い第5期（2022年5月期）業績予想を修正。上記3物件に加え取得済の1物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し11.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は0.2％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,550円となる見通し。 併せて第6期（2022年11月期）業績予想を公表。新規物件の通期稼働により、前期予想比2.8％増益を見込む。一時的に利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,654円と前期予想比4.1％増となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末に39.2％、第6期末に38.9％と、第3期（2021年5月期）の37.9％から上昇する見込み。 引き続き中期目標である資産規模2,000億円を目指す意向。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| SOSiLA海老名（共有持分38%追加） | 神奈川県海老名市 | 9,470百万円 | 3.90% | 芙蓉総合リース(株) |
| SOSiLA板橋 | 東京都板橋区 | 3,980百万円 | 4.40% | 住友商事(株) |
| SOSiLA尼崎（共有持分10%） | 兵庫県尼崎市 | 1,500百万円 | 4.00% | 住友商事(株) |
| 合 計 | 14,950百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,541百万円 | 3,072百万円 | 15.3% | |
| 当期利益 | 1,545百万円 | 1,382百万円 | 11.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,266円 | 2,261円 | 0.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 284円 | 261円 | 8.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,550円 | 2,522円 | 1.1% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,712百万円 | 3,541百万円 | 4.8% | |
| 当期利益 | 1,589百万円 | 1,545百万円 | 2.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,332円 | 2,266円 | 2.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 322円 | 284円 | 13.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,654円 | 2,550円 | 4.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | SOSiLA Logistics | +2.01% |
|---|---|---|
| 2 | Hoshino Resorts | +1.50% |
| 3 | Industrial & Infrastructure | +0.78% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.