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2972 SANKEI REAL ESTATE Inc.

サンケイリアルエステート投資法人が投資口追加発行、品川シーサイドTSタワー等4物件を取得

(Aug. 16, 2021)

サンケイリアルエステート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は105,047口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,252口。これにより発行後の投資口数は30.9%増の467,099口となる予定。 調達額は131億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「品川シーサイドTSタワー」の追加持分等、オフィスビル4物件、取得額は計251億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、35%増の966億円となる。 これに伴い業績予想を修正。 第5期(2021年8月期)は、支払利息の増加等により、4月に公表した業績予想に対し2.2%減益を見込むが、利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,862円と変更なし。期末の有利子負債比率は47.6%を想定。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第6期は、新規4物件取得により、前回予想比42.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,963円と8.9%増となる見通し。期末の有利子負債比率は47.3%を想定。 資産規模が概ね1,000億円となったことから、今後は2,000億円~3,000億円を中期目標に設定し、早期の規模拡大を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
品川シーサイドTSタワー(追加) 東京都品川区 10,900百万円 3.60% 合同会社エス・ケー・ビー2号
S-GATE赤坂(追加) 東京都港区 1,400百万円 3.20% (株)サンケイビル
宮崎台ガーデンオフィス 神奈川県川崎市宮前区 2,800百万円 4.80% 合同会社エス・ケー・ビー宮崎台
日立九州ビル 福岡県福岡市早良区 10,000百万円 4.30% 合同会社エス・ケー・ビーももち
合計 25,100百万円    
         
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,175百万円 2,178百万円 ▲0.1%  
当期利益 998百万円 1,021百万円 ▲2.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,800円 2,862円 ▲2.2%  
1口当たり利益超過分配金 62円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,862円 2,862円 0.0%  
         
  第6期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,782百万円 2,144百万円 29.8%  
当期利益 1,384百万円 970百万円 42.7%  
1口当たり分配金 2,963円 2,720円 8.9%  

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