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(Aug. 16, 2021)
サンケイリアルエステート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は105,047口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,252口。これにより発行後の投資口数は30.9％増の467,099口となる予定。 調達額は131億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「品川シーサイドTSタワー」の追加持分等、オフィスビル4物件、取得額は計251億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、35％増の966億円となる。 これに伴い業績予想を修正。 第5期（2021年8月期）は、支払利息の増加等により、4月に公表した業績予想に対し2.2％減益を見込むが、利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,862円と変更なし。期末の有利子負債比率は47.6％を想定。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第6期は、新規4物件取得により、前回予想比42.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,963円と8.9％増となる見通し。期末の有利子負債比率は47.3％を想定。 資産規模が概ね1,000億円となったことから、今後は2,000億円～3,000億円を中期目標に設定し、早期の規模拡大を目指す。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 品川シーサイドTSタワー（追加） | 東京都品川区 | 10,900百万円 | 3.60% | 合同会社エス・ケー・ビー2号 |
| S-GATE赤坂（追加） | 東京都港区 | 1,400百万円 | 3.20% | (株)サンケイビル |
| 宮崎台ガーデンオフィス | 神奈川県川崎市宮前区 | 2,800百万円 | 4.80% | 合同会社エス・ケー・ビー宮崎台 |
| 日立九州ビル | 福岡県福岡市早良区 | 10,000百万円 | 4.30% | 合同会社エス・ケー・ビーももち |
| 合計 | 25,100百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,175百万円 | 2,178百万円 | ▲0.1% | |
| 当期利益 | 998百万円 | 1,021百万円 | ▲2.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,800円 | 2,862円 | ▲2.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 62円 | 0円 | - | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,862円 | 2,862円 | 0.0% | |
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,782百万円 | 2,144百万円 | 29.8% | |
| 当期利益 | 1,384百万円 | 970百万円 | 42.7% | |
| 1口当たり分配金 | 2,963円 | 2,720円 | 8.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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