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(Sep. 7, 2020)
サンケイリアルエステート投資法人（SRE）が、港区赤坂のオフィスビルを取得する。 物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩1分に位置する、2015年竣工、8階建、スポンサーであるサンケイビルが開発したオフィスビル。6月末時点のテナントは2社、稼働率は100％。SREは共有持分60％を取得する。取得額は42億円。 これに伴い、第4期（2021年2月期）業績予想を修正。8月に修正した業績予想に対し4.6％増益を見込み、1口当たり分配金は2,607円となる見通し。 併せて第5期（2021年8月期）業績予想を発表。固都税、資産運用報酬、借入関連費用が増加するが、上記物件の通期稼働が寄与し、前期予想比0.1％増益を見込み、1口当たり分配金は2,609円となる見通し。 有利子負債比率は第4期末及び第5期末ともに47.5％を見込む。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | S-GATE赤坂 | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂 | ||
| 取得金額 | 4,200百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.3% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2015年7月31日 | ||
| 取得日 | 2020年10月1日 | ||
| 売主 | サンケイビル（株） | ||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,126百万円 | 2,052百万円 | 3.6% |
| 当期利益 | 930百万円 | 889百万円 | 4.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,607円 | 2,492円 | 4.6% |
| 第5期予想 | （第4期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,167百万円 | 2,126百万円 | 1.9% |
| 当期利益 | 931百万円 | 930百万円 | 0.1% |
| 1口当たり分配金 | 2,609円 | 2,607円 | 0.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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