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(Mar. 12, 2019)
サンケイリアルエステート投資法人が、本日上場した。初値は97,000円と発行価格である100,000円を3％下回ったが、終値は100,700円と上回った。 上場時の調達資金で「サンケイビル」等8物件（取得額計433億円）を取得し運用を開始する。 併せて第1期から第4期までの業績予想を発表。 第1期（2019年8月期）の実質的な運用期間は上場日からの173日間。当期純利益は263百万円、1口当たり分配金は1,099円となる見通し。 運用期間が6ヶ月となる第2期（2020年2月期）は、運用日数の増加による増収、前期の投資口発行費用がなくなること、金融コストの低下等により、前期予想比119％増益を見込み、1口当たり分配金は2,414円となる見通し。 第3期（2020年8月期）は、固都税の通期計上に伴い、前期予想比8％減益を見込み、1口当たり分配金は2,223円となる見通し。 第4期（2021年2月期）は、修繕費の増加を見込む一方、賃貸収入の増加により、前期予想比0.6％増益、1口当たり分配金は2,235円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第1期末に46.8％、第2期末は45.7%、第3期及び第4期末は45.8％を想定。
| 第1期予想 | |||
| 営業収益 | 1,140百万円 | ||
| 当期利益 | 263百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 1,099円 | ||
| ※第1期の実質的な運用期間：2019/3/12～2019/8/31の173日間 | |||
| 第2期予想 | （第1期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,222百万円 | 1,140百万円 | 7.2% |
| 当期利益 | 578百万円 | 263百万円 | 119.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,414円 | 1,099円 | 119.7% |
| 第3期予想 | （第2期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,279百万円 | 1,222百万円 | 4.7% |
| 当期利益 | 532百万円 | 578百万円 | ▲8.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,223円 | 2,414円 | ▲7.9% |
| 第4期予想 | （第3期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,295百万円 | 1,279百万円 | 1.3% |
| 当期利益 | 535百万円 | 532百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,235円 | 2,223円 | 0.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.60% |
|---|---|---|
| 2 | TOKYU REIT | +1.13% |
| 3 | LaSalle LOGIPORT REIT | +1.08% |
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