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2971 ESCON JAPAN REIT Investment Corporation

エスコンジャパンリート投資法人が投資口追加発行、11物件を取得

(Jul. 9, 2021)

エスコンジャパンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は65,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,285口。これにより発行後の投資口数は24.4%増の351,967口となる予定。 調達額は88億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「tonarie栂・美木多」の追加持分等、商業施設及び底地の計11物件、取得額は計176.24億円。売主はスポンサーグループである中電不動産と日本エスコン。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は34%増の696億円となる。 これに伴い第10期(2022年1月期)業績予想を修正。上記11物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し33.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,565円と7.5%増となる見通し。 併せて第11期(2022年7月期)業績予想を発表。固都税が増加する一方、投資口発行費用や借入費用の減少により、前期予想比0.2%増益を見込み、1口当たり分配金は3,570円となる見通し。 有利子負債比率は、第10期末に44.6%、第11期末に44.3%を想定し、第8期(2021年1月期)末の43.5%から上昇する見込み。

       
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,469百万円 1,909百万円 29.3%
当期利益 1,254百万円 938百万円 33.7%
1口当たり分配金 3,565円 3,315円 7.5%
       
  第11期予想 (第10期予想) 増減率
営業収益 2,466百万円 2,469百万円 ▲0.1%
当期利益 1,256百万円 1,254百万円 0.2%
1口当たり分配金 3,570円 3,565円 0.1%

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