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(Jan. 10, 2020)
エスコンジャパンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2019年2月上場後初めて。 発行口数は43,792口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,190口。これにより発行後の投資口数は19.4％増の282,982口となる予定。 調達額は52億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、奈良県大和高田市にある「tonarie大和高田」等、商業施設及び底地の計3物件、取得額は計103.73億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25％増の519.8億円となる。 これらに伴い第7期（2020年7月期）業績予想を修正。上記3物件取得により、昨年9月に公表した業績予想に対し20.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,279円と0.9％増となる見通し。 併せて第8期（2021年1月期）業績予想を発表。前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比5.8％増益を見込み、1口当たり分配金は3,474円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第7期末に44.2％、第8期末に43.8％を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| tonarie大和高田 | 奈良県大和高田市 | 4,150百万円 | 4.90% | (株)日本エスコン |
| tonarie栂・美木多 | 大阪府堺市 | 3,490百万円 | 4.60% | (株)日本エスコン |
| ライフ大仙店（底地） | 大阪府堺市 | 2,733百万円 | 4.30% | (株)日本エスコン |
| 合計 | 10,373百万円 | |||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,901百万円 | 1,540百万円 | 23.4% | |
| 当期利益 | 928百万円 | 770百万円 | 20.5% | |
| 1口当たり分配金 | 3,279円 | 3,251円 | 0.9% | |
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,930百万円 | 1,901百万円 | 1.5% | |
| 当期利益 | 982百万円 | 928百万円 | 5.8% | |
| 1口当たり分配金 | 3,474円 | 3,279円 | 5.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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