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今回は、GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社 鳥越 豪郎 氏にJ-REIT市場と ファンドの特徴をインタビュー形式でお話していただきました。 （※このインタビューは2015年6月に行ったものです。）
地銀が勢いあるように見えます。外国人投資家は2013、2014年に強かったのですが、最近は売り越しに転じてきています。利回り目線で見ている投資家にとっては、J-REITの平均利回りが今は3％台なので、他の金融資産に比べて魅力的に映るようです。
プロパティ系（不動産の価値を見ている方）の外国人投資家の中には、慎重姿勢の方もいらっしゃいます。一方で外国人投資家の中でもミューチャルファンド※や利回りを見ている投資家は、新規にJ-REITに投資を行うような動きも見られます。
※ミューチャルファンド：米国一般的な投資信託の通称。複数の投資家が資金を提供し共同で株式、その他金利商品等の投資運用を行う。
個人投資家の資金が投資信託（以降、投信）に流れてきているかと思いますので、投信を通じた資金流入も強いようです。
最近の証券会社の広告を見ていると、「NISA」と「J-REIT」が二大キーワードになっている印象があり、そのお蔭で、多くの個人投資家の資金が入ってきているものと思います。
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.60% |
|---|---|---|
| 2 | TOKYU REIT | +1.13% |
| 3 | LaSalle LOGIPORT REIT | +1.08% |
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