2022年07月25日

決算情報拾い読み 大和証券オフィス投資法人

2022年5月期(第33期)決算説明資料

今回取り上げるのは、2022年7月21日に開示された大和証券オフィス投資法人(以下DOI)の33期(2022年5月期)決算説明資料です。
DOIの資産運用会社は、大和証券グループの大和リアル・エステート・アセットマネジメント株式会社にて、2005年10月に上場しています。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略

DOIの投資対象不動産は、その主たる用途をオフィスとしている。投資地域は、「東京主要5区」(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)を最重点エリア、「首都圏」(東京主要5区を除く東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)を重点エリア、「地方主要都市」(大阪圏(大阪府、京都府、兵庫県))、名古屋圏(愛知県、三重県、岐阜県)、および政令指定都市を投資可能エリアと定めている。また、「東京主要5区」の組入比率は、60%以上と謳っている。

 

第33期のトピックス

1.投資環境

東京都心部のオフィスビルの賃貸市場は、2013年6月以降、空室率の改善傾向が続いていたが、2022年5月末時点で6.37%まで上昇している(三鬼商事株式会社公表の東京都心5区平均空室率)。新型コロナウイルス感染症流行の長期化に伴い、業績悪化を原因としたオフィスの集約・縮小移転のための解約が見られ、オフィス賃料についても2020年7月をピークに軟調な動きに転じている。

オフィスビルの売買市場については、金融機関の積極的な融資姿勢に大きな変化はなく、不動産会社、ファンド(J-REITを含む。)及び海外投資家による物件取得意欲は引き続き旺盛で、新型コロナウイルス感染症の大きな影響は見られないが、今後の動向については注視が必要。

 

2. 外部成長

2021年12月に「神田須田町二丁目開発用地」(取得価格106億円)の取得を、「Daiwa南青山ビル」(譲渡価格49.9億円)及び「Daiwa麹町4丁目ビル」(譲渡価格32億円)の譲渡を実施した。

これにより、当期末(2022年5月31日現在)における本投資法人の運用資産は、物件総数59物件、取得価格合計4,665億円となった。

 

3. 内部成長(決算説明資料より抜粋)

大和証券オフィス投資法人 決算説明会拾い読み

 

大和証券オフィス投資法人 決算説明会拾い読み

 

大和証券オフィス投資法人 決算説明会拾い読み

 

4. 資金調達の概要

当期において、2021年12月16日に取得した新規物件(神田須田町二丁目開発用地)の取得資金等に充当するため、2022 年1月31日に34.5億円の資金の借入れを行った。2022年2月28日に返済期限が到来した借入金総額 20億円の返済資金として、同日に20億円の借入れを行った。2022年3月31日に返済期限が到来した借入金20億円の返済資金として、同日に20億円の借入れを行った。2022年5月31日に返済期限が到来した124億円の返済資金として、同日に総額124億円の借入れを行った。

当期末の有利子負債残高は総額2,058億円(短期借入金24億円、長期借入金1,968億円及び投資法人債90億円)となった。

 

主要指標(決算説明資料より抜粋)

大和証券オフィス投資法人 決算説明会拾い読み

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