今回取り上げるのは、2021年3月12日に開示されたコンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下CRR)の21期（2021年1月期）決算説明会資料です。
資産運用会社は、東急不動産株式会社100%子会社である東急不動産リート・マネジメント株式会社にて、CRRは2013年2月に上場しております。

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略等　（決算説明資料より抜粋）

第21期のトピックス

１．投資環境

当期の国内景気は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にありますが、持ち直しの動きがみられる。こうした中、賃貸住宅市場においては、一時的に稼働率がやや弱含む動きとなったが、足許は回復傾向がみられる。一方、不動産投資市場においては、政府、日本銀行による財政金融政策を受け、低金利環境が継続する中、取引価格水準は引き続き高値圏で推移している。

２. 新型コロナウイルス感染症による影響　（決算説明会資料より抜粋）

３. 外部成長

当期は2020年９月にコンフォリア東陽町（取得価格：36.74億円）、コンフォリア新御徒町（取得価格：12.37億円）、コンフォリア森下WEST（取得価格：12.22億円）、コンフォリア不動前（取得価格：16.22億円）を取得した。その後、2020年12月にコンフォリア市川妙典（譲渡価格：8.05億円）、コンフォリア西馬込（譲渡価格：12.61億円）を譲渡。

その結果、当期末現在における本投資法人の保有資産は137物件、取得価格の合計は 2，521億円となっている。

４. 資金調達の概要

当期においては、2020年９月にコンフォリア東陽町他３物件の取得のため、また、2019年３月に借入れた借入金の返済資金（28億円）に充てるため、資金の借入れ（108億円）を実施した。その後、2014年２ 月に借入れた借入金の返済資金（55億円）に充てるため、2021年１月に資金の借入れ（55億円）を実施した。

その結果、当期末（2021年１月末日）時点における出資総額は1,239.47億円、有利子負債は1,416.5億円であり、総資産に占める有利子負債の割合（ＬＴＶ）については、当期末時点で51.4％、期末における有利子負債 の平均残存年数は4.2年、長期比率は81.4％、固定化比率は91.2％となっている。

主要指標（決算説明資料より抜粋）